近日,在阿里法拍网再次上架福州市左海公园南大门边的顶奢豪宅,该豪宅于2月9日第一次拍卖,虽有2人报名,但最终因无人叫价而流拍。现挂牌1.164亿元起拍,相较之前1.455亿元,打了8折,降价足足超过2900万。此次是否如愿拍出?
福州顶豪别墅降价2900万再拍卖
根据阿里法拍平台发布的信息,3月6日,位于福州市鼓楼区左海公园南大门边1#楼整座、5#楼整座、6-8#楼整座、2-4#楼整座房产及相应土地使用权将再次进行公开拍卖。
这是该别墅第二次上架阿里法拍。今年2月9日,该别墅曾首次公开法拍,评估价207868000元,起拍价145507600元,按照第二次起拍挂牌价116406080元算,足足降了2900万。根据第一次拍卖信息,我们发现,当时已有两位富人各缴纳了1455万元的保证金报名参与竞拍了,但最终,两位报名的富人都没有出价,豪宅遭遇流拍。
起拍单价由9.4万/㎡降至7.55万/㎡
根据评估报告,该评估对象证载建筑面积为1611.56平方米,实际现状产权建筑面积为1542.16平方米,另有未确权建筑的建筑面积为698.71平方米,土地使用权面积为4059.7平方米,委托评估的苗木共计40棵。
该豪宅第一次拍卖起拍价145507600元,按照实际现状产权建筑面积为1542.16平方米测算,起拍价为每平方米9.4万/㎡。而此次起拍挂牌价116406080元,意味着起拍价打了8折,由每平方米9万多降至7.55万/㎡;而对比超2亿评估价,接近折半。▎富人会否再等第三次挂牌降价?
根据网络中介平台数据显示,福州左海边上御园别墅项目,2月参考价达到了11.7万/㎡左右,而此次该拍卖豪宅起拍挂牌价116406080元,折算单价7.55万/㎡。就单价来看,此次法拍,确实较有吸引力;但过亿总价,也设置极高门槛。
由于别墅是早年产品,外立面算是比较老式的风格建筑。装修风格上,虽显豪华,但是并不时尚。之所以能卖上高单价,主要还在于项目所处的位置。
别墅位于左海公园南大门边,直面西湖,换句话,是一处可以将整个西湖作为后花园的房子,更何况于项目土地使用权面积高达4059.7平方米。不到0.38容积率,给予足够的院落空间,这在福州市中心几乎找不到第二处。而我们知道,一般法拍最多都会拍卖三次,考虑到第二次法拍,在第一次拍卖价格上打了8折,2900多万降价也是十分可观的;就不知道福州富人会否再等第三次挂牌降价?
资料显示,该拍品所有人为为利嘉实业(福建)集团有限公司,坊间传闻,该处房产此前正是利嘉老板陈隆基的住所,其还曾在此接受过媒体的采访。
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