正文

日前，长乐发布了“关于福州滨海新城第二批人才保障性住房选房结果的公示”。公示显示，此次发布的人才保障房房号确认登记表中，仅9人确认了房号。而根据相关文件，本次滨海新城人才保障房抽签选房安排房源多达500套，房价根据人才类别仅按市场评估价7或8折出售，为何最终选房的人寥寥无几？

房价打七折都没人理会

根据2022年9月30日发布的《关于2022年第二批福州滨海新城人才保障房资格申请受理有关事项的公告》及相关文件规定，本次福州滨海新城人才保障性住房抽签选房安排房源500套，包含武夷书香名邸、恒荣广场、新投汇贤雅居、新投汀兰雅郡及新天地海滨花园等五个项目。

在价格方面，福州滨海新城人才保障性住房价格根据人才类别按市场评估价7或8折出售。本科及以上学历、中级及以上职称、高级工及以上职业资格人员按7折；全日制大专学历、初级职称、中级工职业资格人员按8折。

以恒荣广场为例，该楼盘市场评估约为14000元/㎡，这就意味着一个本科学历购房者，仅以10000元/㎡左右的单价便可参与该项目选房。而即便如此，此批人才保障性住房最终确认房号的也仅仅9人，不到2%。

上市交易需受一定限制

从学历、技能要求来看，滨海新城落户门槛较低，几乎覆盖了绝大部分学历型人才和技能型人才，对广大普通人才是一种福利，但是，为避免价格套利，该批次人才保障房在上市方面受到一定限制：

1、购房人原则上限制物权期为10年，在获得完整产权前限制其交易、收益、抵押等处分权，可按照有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

2、机关事业单位、人民团体在编在岗人员的购房人自取得房屋不动产权证之日起不满5年的不得上市交易；5年不足10年的，政府和购房人各享有50%房产增值收益。满10年可自主上市交易，交易收益全额归人才所有。

3、购房人劳务派遣人员及企业、民办非企业的购房人自取得房屋不动产权证之日起，在长乐区缴纳养老保险金或个人所得税不满5年的不得上市交易。

130万规划人口从哪里？

长乐有着较为长远的人口规划，然而，人口的引入似乎有些艰难。日前，福州长乐区官网公布2022年人口数据。数据显示， 2022年，长乐区有人口24.1万户77.08万人，比上年增加3016人，平均每户3.19人。

而根据有关报道，滨海新城位于福州市长乐区沿海地区，首石山、董奉山、南阳山三山环抱，面积188平方公里，北含国际航空港，南接松下港，面向东海，规划人口130万，其中核心区面积86平方公里。这意味着将整个长乐区的人口，都补充到滨海新城，也只能填装1/2左右，更何况于全年人口增长仅3000余人，要实现130万人口规划目标，可见任重道远。

高房价阻碍了人口落户？

我们知道，板块发展的核心因素离不开产业。在产业上，滨海新城积累了厚实的产业基础。走进坐落于东湖之畔的东南大数据产业园，林立的研发楼内，博思人工智能、贝瑞基因等一批大数据、生物制药、健康医疗公司企业云集于此，述说着产业勃兴。产业带来人口流入，然而，过高的房价却成为人口落户的羁绊。

根据中原地产统计的数据，当前，滨海新城成交均价13024元/㎡，同比下滑22%。而这，还是经历过2022年楼市寒冬后回调的价格。当然，价格的高低，都是相对的。但是，比较早先的金山大开发、再比较福州高新区的发展，同样的规划先行、产业先行，我们会发现，相对的低房价是吸引人口流入的利器，何况它们都近距离福州主城区。

如今，整个滨海新城244.4万㎡的天量库存，以及一年仅7.92㎡万销售去化，让该板块楼市想要热起来，难度比别的板块都要大。而近两年板块内房价的持续下探，估计也让流入的人才思量，是否还要再推迟选购。