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哪里有需求，哪里便有市场！日前，有媒体报道，榕发观湖郡刚交房3个多月，沿街便新开了9家中介门店：3家德佑、3家小麦、1家骊特、1家21世纪、1家到家了。福州中介市场，真可谓硝烟弥漫；不仅是“卷”同行，更在自家搞起了“内卷”。

东二环成中介“厮杀”新战场

不知道大家是否留意，现在街上服装、家电和数码产品等实体店似乎越来越少，目之所及，不是餐馆，就是药店、房产中介店或者水果店，一条街上有几家房产中介门店似乎一点都不奇怪。

事实上，中介门店布局也是有讲究的。哪里交易量大，哪里布局就多。比如鼓楼，几乎集聚全福州最好的教育资源，每年学区房交易体量大；比如金山，2002年以来楼市大开发，屯了大量的次新房，房源充足。以骊特为例，几乎所有的门店，都布局在鼓楼和金山。如今，中介布局又要迎来新的变化。

自东二环泰禾广场开业，整个板块迎来建设高峰期，化工路以北，除了少量学校教育预留用地外，几乎地产开发殆尽，东二环开发重心往南移，福马路以北，围绕晋安湖板块，成为当下开发重点。板块开发随着而来的是交房的爆发。自2014年底，福州保利香槟国际交房，整个东二环迎来交房的高潮。目前，东二环以交房的楼盘几乎占了一半，融侨悦城、公园左岸、融信后海、香开连天……有交房就有买卖二手房，也由此，东二环成中介“厮杀”新战场。

房产中介竞争已进入白热化

东二环发展像极了早期的金山大开发。整个板块，除了泰禾广场和晋安公园外，住宅开发占比极高。只是，东二环开发比金山迟了将近10年，这也使得东二环住宅产品，较金山整体上一个档次。

足够大的房源体量，中介纷纷上马布局。这就难怪，榕发观湖郡刚交房不过3个多月，项目沿街商铺就新开了9家中介：3家德佑、3家小麦、1家骊特、1家21世纪、1家到家了。甚至于我们看到2家小麦房产，门店间隔目测也不过20米。这已经不仅是不同中介品牌之间的近身肉搏，更像是同一个中介品牌之间的相互“内战”。

而之所以观湖郡备受中介市场偏爱，与项目所处的位置分不开。我们发现，以观湖郡为中心，周边两公里几乎辐射整个东二环。往北至鹤林路，往南到福马路，往西东二环，往东到三环快速。观湖郡沿街商铺“天生”便是中介门店。

市场能“养活”这么多中介吗？

嗅觉敏锐的中介纷纷下场子，到东二环来开设新门店。如此大肆扩张，中介市场真有这么好做吗？事实上，福州中介市场整体并没有那么理想，甚至有点糟。根据有关方面统计，原来大约12000名左右的中介门店从业人员，如今已经缩减到了8000人左右，并且规模还在缩减中。日前，福建省中房研究中心、福州市存量房研究所联合发布了《2022年福州存量房指数2022年报》。年报显示，2022年福州存量房总成交套数27522套，同比跌31.87%；成交面积1908075㎡，同比跌31.73%；成交均价为24777元/㎡，同比下跌6.27%。

我们做个简单测算，假若中介按照成交总价的2%收取佣金，那么，福州存量市场体量大概在9.46亿元左右。按照8000人算，意味着每人可以分到11.8万。有业内人士透露，事实上，扣除门店店租、水电、税费成本，人均到手薪资一半都不到。“不少中介都拿着3000-5000的薪酬，福州物价又这么高，根本无法满足日常所需，所以纷纷转行。”在该业内人士看来，二手市场本来就不好，今年又跌了三成，目前能留下来的，基本都是有平台补贴的品牌；当下市场，还能开新门店的也只有他们了。当然也不排除，有不少中介，一边开门新门店，一边在撤下不赚钱的门店。