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2022年，注定是不平凡的一年。回望这一年的楼市，国家层面，房地产行业频频放大招，各种利好政策层出不穷。而落地厦门楼市，也是一大波政策不断释放，推动市场信心重塑。

　　为了让大家更清晰了解到2022年厦门楼市到底释放了哪些政策，值此年终之际，厦门乐居以时间为主线，独家策划年终盘点——“2022年厦门楼市年终盘点” 系列报道之“政策篇”，来回顾厦门楼市走过的这一年，都经历了哪些政策事件，也供大家置业参考。

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　　关键词：预售新规

　　1月24日，厦门市商品房预售管理规定正式发布，规定自2022年4月1日起施行。

　　相比此前的预售管理规定，此次修改的重要内容有：

　　授权预售主管部门可以根据装配式建筑业发展、安置型商品房建设以及特殊时期预售政策调整的需要，对作为预售条件之一的项目工程形象进度做更大幅度的调整。

　　进一步加强预售资金监管，修改为“先留后用”的监管模式。全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用。

　　为了进一步规范预售人的预售行为，《规定》还新增了对违反本规定禁止性行为的处罚条款，最高处罚3万元。

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　　关键词：保租房

　　2月25日，厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局发布关于厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案的通知。

　　厦门国有企事业单位可利用自有用地建设保租房，以30-45平小户型为主，租金低于市场价，优先满足企业自有职工、本市无房的新就业大学生青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体租住需求。

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　　关键词：新房摇号

　　3月1日，厦门市住房保障和房屋管理局关于调整新建商品住房公证摇号公开销售实施方案适用范围的通知。

　　2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目。与原政策相比，岛外项目不再强调摇号。

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　　关键词：预售进度

　　3月31日，厦门市住房保障和房屋管理局关于调整商品住房预售许可工程形象进度标准的通知。

　　2021年1月1日后新出让土地的商品住房项目，在2022年12月31日前申请办理商品房预售许可的，工程形象进度应达到标准调整为：

　　(一)7层以下(含7层)的，已完成主体工程2层以上;(二)8层(含8层)至20层(含20层)的，在《厦门市商品房预售管理规定》要求的标准上减5层，且至少完成主体工程2层以上;(三)21层以上(含21层)的，已完成主体结构工程的四分之一以上。

　　前述项目办理预售许可时，投入开发建设资金须达到项目工程建设总投资的25%以上。

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　　关键词：预售资金

　　4月2日，厦门市住房保障和房屋管理局关于明确预售初始留存资金额度和后续留存资金额度的通知。

　　一、预售资金监管账户内的预售资金初始留存资金额度按预售项目工程总造价的120%计(其中包含工程总造价20%的风险金)。

　　二、后续留存资金额度按照以下工程进度确定：

　　(一)完成主体结构工程四分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的75%;

　　(二)完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50%;

　　(三)主体结构封顶的，留存资金额度为初始留存资金额度的25%;

　　(四)完成外立面施工的，留存资金额度为初始留存资金额度的15%;

　　(五)项目竣工的，留存资金额度为初始留存资金额度的5%。

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　　关键词：房贷利率

　　5月19日，厦门确认跟进下调房贷利率：厦门首套房贷利率比此前降了20个基点，是按LPR4.6%+10个基点，即4.7%执行。另外名下贷款已经结清的，再次申请商业贷款也是按首套的利率4.7%来执行。

　　二套房房贷利率暂时不变，还是按LPR4.6%+80个基点计算，即5.4%。

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　　关键词：限购

　　5月24日，厦门限购悄然松绑：厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第3套(面积180㎡以下)房子，孩子中必须有一个是未成年人。

　　外地户籍，无需学历门槛(大专、高级、中级以上职称)，提供半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)，即可在岛外购买1套。

　　在岛内购房，需要本科学历+半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)。

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　　关键词：优先购房人

　　5月27日，厦门市住房保障和房屋管理局发布关于进一步明确思明区湖里区新建商品住房销售有关事项的通知。

　　购房人界定：优先购房人是指符合本市住房限购政策(不含境外人士)，在本市范围内无自有住房且无住房交易记录(含赠与)的家庭。其中：

　　1.“无自有住房”指可提供意向登记时在本市无住房的证明。

　　2.“无住房交易记录”指意向登记时在本市不动产登记系统未查询到住房交易或赠记录。

　　3.“家庭”指夫妻双方(含未成年子女)、丧偶人士及其未成年子女。不包括未婚、离异家庭，及因父母投靠子女落户本市的家庭。

　　4.非本市户籍家庭的，其中至少一名成员在意向登记之日前3年内须在本市逐月连续缴纳(申报)个人所得税或社会保险。

　　普通购房人其他符合限购政策和土地出让合同限购要求的家庭和成年单身人士为普通购房人。

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　　关键词：落户

　　5月30日，厦门市人民政府网站发布关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知，自6月1日施行，有效期5年。

　　落户放松主要表现在：优化部分落户政策、促进岛外4区就业落户等方面内容。重点在于，岛外“买房落户”的时代又回来了，即岛外4区拥有房产可落户，配偶、未成年子女可随迁。

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　　关键词：公积金

　　6月1日，厦门出台住房公积金支持政策，实施时限暂定至2022年12月31日。

　　一是受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。

　　二是受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作为逾期记录报送征信部门，不计逾期利息。

　　三是无房职工租住商品住房提取住房公积金支付房租由原来提取额每月不超过1000元提高到每月不超过1200元。

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　　关键词：保障性商品房

　　6月23日，市住房局发布消息，厦门保障性商品房政策调整。

　　新建或配建保障性商品房建筑面积控制标准，由原来的45㎡/60㎡/70㎡左右，提高到二房型70㎡、三房型80㎡和95㎡左右。

　　所有符合条件的申请家庭都可申购70㎡和80㎡左右的房源;二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才，可申购95㎡左右的保障性商品房。

　　另外，将符合条件的非本市户籍纳入保障范围，本科单身群体申请年龄放宽至30周岁。

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　　关键词：购房意向登记

　　7月8日，购房意向登记系统正式上线，岛内新建商品住房项目楼盘表搭建后，可启动购房意向登记，符合本市购房条件的人员，可登录系统参与意向登记。

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　　关键词：房贷利率

　　8月24日，厦门首套房贷利率下调：目前厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按最新LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行。

　　另外名下贷款已经结清的，目前再次申请商业贷款也是按首套的利率4.1%来执行。二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。

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　　关键词：首付比例

　　8月24日，厦门贷款首付比例下调，实施购房贷款新政：

　　在厦门无房，只要贷款已经结清，首付降到30%;买第2套，只要已经结清贷款，首付降到40%;有1笔贷款未结清，买第2套首付降到50%。

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　　关键词：个税

　　9月30日，财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

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　　关键词：公积金支付首付款

　　10月28日，厦门市住房公积金中心出台新政，25日起施行。

　　1、购买新建商品房可提取住房公积金直接用于新建商品住房首付款。

　　2、多子女家庭在我市购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在我市住房公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。

　　3、多子女家庭在我市无自有住房、租住市场性租赁住房已在我市住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出。

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　　关键词：公积金贷款

　　11月1日，厦门市住房公积金中心再出新政，上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度：

　　首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2;多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。

　　也就是说，个人住房公积金贷款最高贷款额度为96万元(120万元×0.8)，多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元。

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　　关键词：岛外限购

　　12月5日起，岛外限购政策调整，在厦门实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变。

　　与此前岛外限购政策变化在于：外地户籍在岛外购买1套，从提供半年劳动合同等证明变为不需要再提供劳动合同等材料，可直接购买。

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　　关键词：房票安置

　　12月12日，厦门市人民政府办公厅发布关于集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见(试行)，有效期2年。

　　岛外四区可凭房票购买商品房，房票期限最长不超过24个月。房票使用期限内未使用的,扣除房票奖励后,可兑换成现金;房票也可转让。

　　整体来看，今年厦门楼市政策工具花样频出，经历了落户政策放松、限购松绑、房贷利率下调、首付比例下调、公积金贷款上调、公积金做首付款、房票安置等。

　　政策的宽松，对于目前厦门房地产市场来说，毫无疑问是剂强心针，有提振市场信心的积极作用。拉长时间线，在各项政策在组合拳下，一定程度上或能激活合理住房消费需求，促进更多的刚需进入市场，从而活跃交易行情。

　　今年厦门楼市政策，你觉得印象最深、"威力"最大的是谁?欢迎留言讨论~2023年，厦门楼市又会出台怎样的政策，一起拭目以待!

　　最后，附厦门最新购房政策一览：

　(如有遗漏，欢迎补充)

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：市住房局、市住房公积金中心、市政府网站等)