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这两天福州地产行业各大群转发信息最多的，就是各个银行又在给房企授信了。1月5日，福建省房地产金融对接推进会召开。会上，共有9家金融机构与16家房企现场签约，明确意向授信金额达1450亿元。这对于部分备受流动性危机困扰的开发商而言，无异于冬日里的一缕暖阳。

福建16家房企获银行授信

根据报道，此次地产金融对接推进会上，参与房企有中国武夷、金辉集团、左海控股、兰园控股、正祥集团、福州建发、大东海、福州新榕、鲁能地产、绿城中国、碧桂园、龙湖地产、万科股份、美的地产、招商地产、晋江城投等16家。

参与金融机构有海峡银行、招商银行、邮储银行、农业银行、兴业银行、建设银行、中国银行、工商银行、交通银行、中信银行等，明确意向授信金额达为1450亿元。这是继2022年11月，兴业银行与福建10家房地产企业签订战略合作协议，提供意向性融资总额达4400亿元后，再一次开展的有关银行与地产间的巨额授信活动。而当时，参与兴业银行授信的房企有：万科集团、中海地产、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、建发地产、国贸地产、象屿地产、厦门安居控股、福州左海控股等10家。

银行对房企设定了“白名单”

从两份授信的“名单”来看，显然，银行对于房企的支持，是有选择性的。凡是有公开债务违约的房企，均不在名单之列。银行是在对房企设定“白名单”后，根据其具体的项目资金情况、销售等进行判断，提供信贷支持。

事实上，银保监会相关部门负责人早前就曾表态：六大行要建立区域优质房企“白名单”，对于项目子公司的风险和集团控股公司的风险要有区分；对重点客户、重要项目也会采取绿色通道形式加快审批和发放。这也与此次福建房企得到信贷支持的情况大致符合。例如金辉。据报道，此次金辉集团与中国银行福建省分行、工商银行福建省分行、兴业银行福州分行签署战略合作协议，累计获得授信300亿，仅它一家房企就占了此次1450亿元授信额度的20.7%。而根据此前福州房产报道，金辉上半年的合约销售额约243.7亿，收入约182.2亿，收入同比去年同期上涨了13.4%，净利润达到了14.9亿元，是福建目前难得的、未出险的民营房企。

优质房企将获更多政策扶持

当然，授信并不能简单等同于贷款或者债券等实际融资。从授信到实质性融资还有很多条件需要满足。即便房企本身足够优质，最终能否放款，核心取决于是否有足够优质的项目。

就比如，授信额度它只是个筐子，想要落地，还得走正常的、规范的审批流程。不过也有国有银行人士认为，有了监管层的支持之后，接下来审批的效率会更高。

但不管怎样，无论是国企还是民企，流动性最困难的时候已经过去了。随着市场信心恢复，接下来重点，则是在销售上发力。

只不过很显然，银行“白名单”出现，那个大水漫灌、惠及所有房企的时候已经过去了。只有优质的房企才能够获得政策更多的支持，而未来房地产的市场也将由这些“玩家”所瓜分。