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2022年，对于福州土地市场来说注定是不平凡的一年。2023年伊始，今天我们一起来回顾一下，在政策、市场、资金等全方面多因素的影响之下，福州土地市场在2022年交出了一份怎样的答卷？

2022大福州拍出83幅宅地

成交总体量4262.209亩

据乐居统计数据，截止到2023年1月3日，大福州总计成功出让83幅宅地。其中，四区今年成交宅地38幅，对比2021年的49幅有一定程度下降；而除罗源以外，闽侯、长乐、福清、永泰、马尾、平潭、连江、闽清、高新区等9个区域的成交宅地数均不如2021年；此外，整体上来说，今年的土拍市场还是以土国企兜底为主。

看完数量再来看看体量。2022年，大福州宅地成交总体量为4262.209，环比2021下降20.26%。分区域来看，四区宅地成交数量环比下降，成交体量仅为1586.5亩；总体上来看，除福清、马尾、罗源以外，其他区域呈现较为明显的下跌。

再把视线拉回到福州主城区，今年四区供地热门区域主要集中在以晋安、仓山两区为主的东区、城南两大板块，而市中心鼓楼、台江两区成交的宅地用途则是多以安置房为主，商品房用地体量仍然紧俏，呈现出来的数据也足以印证这一点：2022年，晋安区成交宅地24幅，仓山区成交宅地9幅，鼓楼区成交宅地2幅，台江区成交宅地3幅。

大福州宅地成交总金额下滑

2022年来多区域降温明显

成交金额方面，自2019、2020两年大福州宅地成交总金额接连破千亿后，2021年大福州宅地成交总金额为624.1914亿，2022年大福州宅地成交总金额为482.9952亿，环比2021年跌141.1962亿，下跌22.62%，下滑明显。

分区域来看，今年四区宅地总成交额347.929亿，环比下跌；高新区、闽侯、永泰、平潭等地宅地成交总额也有不同程度下滑。

结语：

回顾2022年，福州土拍市场大体上可以用“稳中有降，蛰伏待发”来概括。

一方面，在供地模式、供地规则、供地规模、供地政策等多个方面频生变化的情况下，虽然全年下来福州拍出的宅地和金额环比有所下降，但整体来看仍然保持着平稳健康的发展态势；

另一方面，随着城市发展进程不断推进，福州越来越多的区域板块也随之加入了土拍大军当中，不再局限于过往的市中心老城区，像是三江口、高新区、城南等板块正逐步演化成为未来的发展主力，而邻近市中心的市区东区板块、五四北板块以及鼓台核心区也有条不紊的有优质地块供应，对于城市建设和发展来说仍然积极向上。与此同时，国央企成为土拍市场的在主力军，而闽系房企身已经难寻。

注：①本文所涉及所有数据来自乐居福州新闻中心及克而瑞福州机构，数据统计时间截止2022年12月31日，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。②如无特别标注，全文中福州指福州五区。③本文数据仅供用户参考和借鉴，不构成投资建议，最终数据以开发商或政府实际公示为准。