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同一个城市，不同的命运。这或许是对当下福州不同楼盘的最好概括。从年初到现在，福州个板块房价表现极不均衡：郊县及城市外围成了这波降价的重灾区；主城核心区个别楼盘则捅破房价天花板，却依旧热销。近日，福州金山更有楼盘传出涨价的声音。

福州一楼盘宣布：售价上调1%！

近日，福州一知名房企发出涨价通知，宣布：自2023年1月1日起，该楼盘房源涨价1%。这在近段时间，福州频频出现楼盘打折市场行情下，尤为显眼。

对此，我们联系了该楼盘售楼部的电话，项目工作人员表示该消息的确属实。2023年1月1日前未签合同房源，全部执行新价格。这对于想买该楼盘的购房者来说，不赶紧下单，无疑要增加一些费用。

市场成交不活跃，降价依旧是主流

就当下福州市场来看，公开宣布涨价楼盘确实少之又少。根据幸福里统计数据，近段时间，福州楼盘依旧降价为主，有30个住宅项目推出优惠，最高力度60万，多个项目特价房优惠20-50万之间。

晋安区为例，观宸推出2套特价房，优惠力度从30-50万不等。君兰和鸣优惠力度40-50万。香悦优惠力度30-40万，特价房单价2.6万/平，项目均价3万/平，让利明显。再看闽侯，国贸学原三期优惠之后单价能到1.6万/平，项目今年5月开盘，均价1.9万/平，目前已经网签282套。融侨观湖单价低至1.5万/平，高峰期时均价1.8万/平。青口龙湖春江天越特价房跌破万元/平，目前均价1万/平。而上街的保利阅江台均价也从1.75万/平跌到了1.4万/平，跌幅明显。

此外，仓山的特价房为福州府，叠拼优惠力度最高60万，为131平上叠户型。中叠也有50万的优惠。住宅产品优惠力度20-30万，108平低楼层房源单价低至2.2万/平。

新房价格指数环比连跌4个月

根据国家统计局数据，2022年11月，福州新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.3%，连续第四个月下跌，但跌幅相较之前一个月有所收缩；同比来看，福州新房价格已连跌超半年，本月同比下跌为2.0%。

分面积段来看，2022年11月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下跌2.1%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下跌1.9%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.9%，同比下跌2.2%。

后面的话

整体来看，福州小范围楼盘上调价格并不能代表整个市场，个别房企现金流压力没那么大、楼盘位置、产品也比较有优势，涨价在情理之中。更何况于，该房企今年在福州可谓顺风顺水，多楼盘开盘，去化都较为理想，甚至开盘当天，房源直接售罄。此外，今年以来利好房企的政策频发，该房企端融资环境大为改善，现金流压力并不大。