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12月23日上午，截止10:00整，因无人举牌，位于福州鼓楼核心，五一北路的力宝天马广场办公楼，在阿里法拍网上再次宣告流拍。这是该办公楼短短三个月的第三次上架，而且每次报价，都有150万甚至更高幅度降价，但均无人问津。

鼓楼核心9035.2元/㎡写字楼无人问津

力宝天马广场位于福州市五一北路，省立医院东南侧，花开富贵广场以南，是一座占地面积6956.52㎡的甲级写字楼。

今年9月，阿里法拍上架了力宝天马广场7层办公楼，房源建面1162.12㎡，首次拍卖起价1429万，折合单价约1.23万/㎡，没曾想流拍了。

11月，该房源二次上架，起拍价下调至1200万元，折合单价约1.03万/㎡，竟然再次流拍。

12月，该房源第三次再上架，起拍价再降150万，下调至1050万元，折合单价约9035.2元/㎡，截止今日上午10:00整，因无人报名，第三次流拍。

资料显示，该房源原为福建省中国国际旅行社办公室。于2009年，福州市中级人民法院裁定受理该公司破产清算，并指定相关会计师事务所为其管理人；今年8月31日，该公司第二次债权人会议开展完毕，并将其办公室进行网上拍卖。

写字楼租赁需求疲软，空置率达26%

力宝天马广场如此不收待见，和福州写字楼市场有着密不可分的联系。

资料显示，2022全年，写字楼市场租赁需求倾软，年度净吸纳量降至近十年最低的3.2万平方米，同比下降56.3%。

尽管金融街新项目去化表现积极，但是多板块写字楼市场空置率普遍上升，全市平均空置率约为26.0%。

由于写字楼市场租赁需求在一定程度上有所放缓，业主因竞争加剧而普遍降租以求去化。因此，全市租金指数环比下降5.7%、同比下降7.7%，平均租金降至93.6元/㎡·月。

落到力宝天马广场，根据网上现有资料，该大楼月均租金约63-65元/㎡·月，632㎡的房源每月总租金报价为40448元。以此换算本次被拍卖的房源每月租金可达约7.3万。

对此，我们测算，该写字楼一天不漏的租出去，需要16年左右回本，而该楼的产权也就剩下20来年。

目前来看，主要还是受市场影响。近年来，福州写字楼一二手销售市场颇不景气，如中央第五街，跳价严重，有价无市。而力宝天马广场1162.12㎡写字楼，面积大，总价高，参与门槛也自然也就高。

至于最终是否再上架法拍，能否顺利成交，我们继续保持关注。