12月16日上午,在福清市行政服务中心3楼交易大厅,举行了福清市2022年度第八次公开拍卖出让国有建设用地使用权公开拍卖大会,2幅商住地块,总成交金额6亿元,福州鸿景生、福清森海分别斩获。本次出让的两幅宗地分别位于龙山街道和阳下街道,总面积71218平方米(约合106.827亩),总起拍价6.211亿元,最终揽金逾6亿元。
本次出让,宗地2022拍-22号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价17400万元,按价高者得原则确定竞得人。宗地2022拍-23号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价为63600万元,宗地商品住宅销售备案均价不得超过15000元/m²。
福州鸿景生获龙山街道带自持地块
福清2022拍-22号(龙山街道原鸿生商务中心地块),土地面积26662㎡(约40亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.0-3.0,建筑密度25%-35%,绿地率20%-35%,建筑限高80米。起始价1.17亿、最高限价1.74亿。该地块由福州市鸿景生实业有限公司竞得,成交价1.17亿元,楼面地价1463元/m²。
福清2022拍-22号地块整体产权由竞得者自成交之日起自持10年,自持期间不可分割销售、分割发证,自持期满后,允许分割销售、发证。宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”(项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图)进行项目设计。
福清森海超5亿拿地进驻阳下街道
宗地2022拍-23号地块位于阳下街道,即原曜阳养生城地块,地块占地面积约66.83亩,容积率1.2-1.5,拍卖起价为50410万元,加价幅度不低于200万元。
该地块依旧采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。最终,福清市森海房地产开发有限公司以底价5.041亿元获得,楼面价约7543元/㎡,毛坯限价,15000元/㎡。
福清2022拍-23号
根据规定,该地块建筑物由竞得人按相关规范,委托有资质设计单位开展使用功能改造设计,并经结构安全鉴定合格后,重新报批建设;取消装配式建造,且已建设配套用房、多层建筑均按现状自然层单倍计算容积率,未建建筑按规定计算容积率;允许部分建筑按规范进行拆除改造。
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