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近段时间，福州多数房企在以价换量支撑着新房市场，二手房市场不可避免会受到波及，挂牌量激增，让利出售成为了常态，购房者议价空间较大。

然而，却有个别二手楼盘“拒绝”降价，甚至比购买时的4.4万/㎡的均价，实现超40%的逆增长。按此计算，145㎡将赚超270万，而这个楼盘，就是福州源。

福州源交房两年，二手房价逆增长

12月5日，幸福楼势发布了上周福州二手房挂牌数据，数据显示，福州上周共有35197套二手房挂牌出售，环比下降1.2%；挂牌均价26234元/平，环比下降0.3%。拉长到月度数据来看，从2022年2月2022年11月，福州挂牌数据整体呈现量涨价跌的趋势，可见刚需低价房源挂牌数量在抬升，同时降价房源增多。上周降价房源中，鼓楼鼓二小、湖滨小学区房降价25万-70万；

台江万科金域中央房源降价幅度较大，个别房源达60万；

仓山降价幅度较大的小区主要有三个：胪雷新城、闽江世纪城和聚龙尚书院，都有着超20万降价；

而闽侯楼盘标杆，群升江山城二手房价也降到了1.77万/㎡附近。

而就在市场一片“哀嚎”中，西二环融创福州源成交一套145㎡房源，单价6.28万/㎡，总价828万，令人侧目。此外，小区目前5套二手房在售，单价5-7万/㎡，总价850-1300万。

均价6.8万/㎡，业主爆赚270万

福州源小区2019年12月开盘，2020年12月交房，主推145-181㎡大平层，均价4.4万/㎡（含精装修），根据幸福楼势数据，目前小区的挂牌均价已经高达6.8万/㎡，价格上涨54%。

倘若以挂牌均价成交，相当于每平方米均价涨了2.4万，按最小面积147㎡算，每套爆赚超350万。而我们都知道，挂牌价和实际成交价之间，还是有较大差距。但是，以上周成交单价6.28万/㎡算，相当于，仅2年时间，有业主爆赚超270万。在当前楼市疲软，客户观望情绪浓厚的情况下，很多房源都是以价换量，像福州源这样，实现逆市涨价，而且以超40%的涨幅成交，可以说寥寥无几！

福州豪宅选择越少，越需要谨慎

福州源乌山西路与白马路交会处，是福州中心板块出让的一幅难得低密纯商品房地块。地块体量虽小，但所处的地段和配套无可厚非，且容积率仅约2.4，打造14-17层145-180㎡改善房源，全盘仅174套住宅。

该小区是融创在福州主城区首个作品。用宣传的话：小区建筑借鉴、提取三坊七巷建筑线条、门窗比例等元素，并将传统建筑瓦片的灰色，用现代的“高级灰”进行全新演绎。近年来，福州主城核心板块有多个高端项目面市，但地段和福州源相比都有一定差距；而即便好的地段，往往楼盘内带有安商房，产品不如福州源。地段以及产品，成为了福州源最大优势。

值得一提的是，近年来伴随着国贸天琴湾、阳光城龙庭路95号、建发朗云等项目的亮相，福州源6.8万/㎡挂牌均价，在当下市场上将逐渐失去竞争力。毕竟，该小区教育资源并不出彩，社区周边也以老旧社区为主，没有特别出彩的景观资源加持。如果有意向的购房者，其实不太建议高价购买。建议评估好自身的购房需求，思考清楚同价位房源再出手。