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近日，武汉江夏区人民政府公告，决定无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权，土地总面积约134.5万平方米。

这次武汉没收深圳地产商恒大地产集团的土地，是继海口去年收回恒大土地后，又一个地方没收恒大土地。近年来，由于恒大持续暴雷，各地的项目都停滞，地方不得不采取没收方式重新推动项目进展。

恒大武汉项目地块被无偿收回

武汉市江夏区人民政府于2022年11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》（夏政函〔2022〕35号），根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条的规定，现公告注销下列国有土地使用权：

据统计，本次被收回的土地中包括9宗住宅、2宗商服以及1宗商服住宅用地，总面积约134.5万平方米。

公开资料显示，武汉巴登城投资有限公司系恒大童世界集团下设公司，注册资本8.8亿元。旗下开发的“恒大科技旅游城”项目，为恒大于2017年耗资56亿元从嘉凯城手中购得，也是恒大旅游在湖北的首个项目。

按原计划，恒大拟投资500亿元建设武汉恒大科技旅游城项目，计划打造温泉小镇、科技小镇、运动公园和儿童公园等文化旅游业态。

但恒大出现问题后，该项目于去年停工。项目方面在今年内几次发布“延期交楼告知函”，理由则包括疫情影响和恒大集团资金问题等。

       滨江左岸至今尚未实质复工

恒大武汉项目被收回后，不少购房者咨询恒大帝封江项目会否遭受同样的境遇。该项目位于仓山区帝封江板块，占地面积约37.56万㎡，总规划1250户，是恒大集团近年在福州打造的大型楼盘。今年6月中下旬，项目曝出停工。

8月，福州市房管局有关负责人表示，福州恒大滨江左岸项目的停工与资金有关。具体是由于项目股东之一的五矿信托对于工程款项的支付存在质疑，导致工程款无法正常支出。

项目账户余额约1.7亿，银行未发放的按揭款约6.86亿，相关款项总计超过8.5亿元，另外恒大滨江左岸还有1189套房源尚未售出，预计或许还有超20亿的估价。而早先项目开发商对该项目五个住宅地块的建设资金测算大约在8亿。也就是说在资金方面是完全足以覆盖建设需求的，资金也将优先用于项目的建设使用。

此外，福州市房管部门已召开内部协调会，后续还将尽快召集其他有关部门，争取在短期内推动项目复工。同时依照上级部门要求，积极引进其他的实力企业出资购买该项目中恒大部分的股份，以推进项目复工并解决恒大其他项目的资金缺口问题。

恒大福清2幅地块被认定为闲置

今年5月，福清市人民政府发布公示，依照相关法规，认定恒大在福清市东瀚镇两幅总面积约101756㎡的住宅用地为闲置用地。

据了解，两幅被认定为闲置用地的宅地为恒大于2019年1月土拍竞得的福清2018拍-35、38号，成交总价款1.29亿。按照出让要求，地块应当于交地半年内开工，开工三年内竣工。但一直闲置。

5月30日，福建省自然资源厅公布《福建省土地管理条例》，并宣布于7月1日起正式施行。

《条例》三十四条明确：国有建设用地使用权人应当在国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期内动工。采取延长动工开发期限的，应当签订补充协议，从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年。

对于闲置土地，《条例》还明确：未动工开发满两年的，设区的市、县（市、区）人民政府自然资源主管部门应当拟订闲置土地处置方案，报经有批准权的人民政府批准后，无偿收回国有建设用地使用权。

恒大已有超1.2万亩地块被无偿收回

恒大集团在全国各地皆有项目地块被无偿收回的情况发生。

财联社统计，2021年9月至今，恒大已有超1.2万亩、折合逾800万平方米土地被政府无偿收回。被收回地块分别位于安庆、郑州、焦作、海口、成都、青岛、太原、沧州等城市。

对于恒大，想要“挽留”地块，解决办法就是给项目注入资金动工。但显然，恒大对此心有余而力不足。