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早些时候，我们报道了位于鼓楼东街附近、省立医院东南侧的力宝天马广场7层办公室房源的拍卖信息。该房源建面1162.12㎡，首次拍卖起价1429万，折合单价约1.23万/㎡，最后无人问津宣告流拍。

近日，该房源二次上架拍卖平台，起拍价下调至1200万元，每平单价直降2000元，约1.03万/㎡，但目前仍未见报名竞买信息。

有网友表示：虽然地段不错，但结合房源的产权、剩余年限以及当下写字楼市场，买了就是接盘，想要拍出并不容易。

二拍单价降2000元/平

阿里资产平台拍卖信息显示，福州市鼓楼区力宝天马广场7层办公室房源，将于12月1日启动第二次拍卖。该房源建筑面积1,162.12㎡，起拍价1200万，评估价1429万。折合起拍单价约10326元/㎡。

截至本文发稿，拍卖已吸引到1557次围观，15人设置提醒，但仍未有人缴纳保证金报名参拍。

资料显示，该房源原为福建省中国国际旅行社办公室。于2009年，福州市中级人民法院裁定受理该公司破产清算，并指定相关会计师事务所为其管理人；今年8月31日，该公司第二次债权人会议开展完毕，并将其办公室进行网上拍卖。

今年9月，该房源曾以1429万元的价格上架进行一拍，折合单价约1.23万/平。最终因无人报名出价而流拍。本次重新上架后，起拍价格下调229万，每平单价直降近2000元。

网友：租出16年才能回本

力宝天马广场位于省立医院东南侧，花开富贵广场以南，是一座占地面积6956.52㎡的甲级写字楼。

据此前报道，该大楼月租金均价约63-65元/㎡·月，以此估算，该房源每月出租的租金大约在7.3万左右。

此前我们对该房源拍卖信息进行报道后，有网友在后台表达了自己的看法。大多数人认为，对于写字楼来说，即使地段不错，价格还是贵了，买了就是接盘。

也有网友直接帮忙算了一笔账：按首次拍卖的情况测算，1429万总价/7.2万/月租金/12月=16.5393518年。一天不漏的租出去，16年回本。按照年化单利5%，16年利息收益1429*0.05*16.5=1178.925万元。这个楼的产权估计也就剩下20来年了。

福州写字楼空置率近三成

克而瑞方面监测的数据显示：现阶段福州全市甲级写字楼存量大约172万㎡，空置率为26.3%。同时，2022年第三季度，福州全市甲级写字楼平均租金继续下探。

也就意味着：在庞大的存量之下，福州目前有超过1/4的写字楼处于空置状态，供应明显大于需求。大量挂牌转租或售卖的写字楼“有价无市”。

早些时候，位于金融街CBD的5A级写字楼——华浦·华尔街以单价约1.19万/平的价格最终由厦门象屿旗下公司拍下。最终成交价格低于评估价约2.4亿元。也可从中窥见当下福州写字楼市场行情。

回到本次的拍品，在供大于求，租金降低的前提下，其实并不建议买下该房源用于出租或投资。但如果是自用需求，1万/平出头的价格结合地段，这套办公室房源的价格和性价比还是值得考虑的。