福建省投资项目在线审批监管平台信息显示，10月31日，福州市长乐区发展和改革局办结通过了新投海湾城一期、二期的备案审批。备案号分别为闽发改备[2022]0180、闽发改备[2022]0181，项目法人单位为福州新投海逸开发建设有限公司。
据相关**，该项目即为9月28日，新区集团拍下的2022滨拍-10号地块。该地块位于福州滨海新城漳江路东侧，土地面积约252.42亩，并划分为12个地块进行规划。用途包括住宅、商业、商务、幼儿园等在内，整体容积率1.7。地块成交价14.52亿，楼面价约3928.21元/㎡。
地块出让的部分要求如下：
地块P地下空间部分（含商业、下沉广场、公共通道等）建成后，全部无偿移交区政府指定单位。地下空间公共走道与公共卫生间精装交付；停车区域与设备区域，后勤区域普装交付；机电须满足消防、安防、空调、基本照明、上下水等要求，为地下部分服务的机电设备及管线须安装到位；商铺内部毛坯交付；下沉广场地下部分完成土建及幕墙部分，相关景观铺地及种植部分由地上景观部分统一设计。
地块P要求配置的机动车及非机动车位可由地块N统筹设置，由地块N统筹设置的车位无须移交。地块D(含租赁住房、商业、车位等）应整体自持，自持租赁住房设计、套型、建设、装修及经营管理等按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于进一步规范完善租赁住房规划设计工作导则》（榕房［2021］67号）执行。
项目建设方案由区城乡住房和建设局、区自然资源和规划局共同确认后实施。地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，不得分割转让、抵押、销售。地块K内的幼儿园由竞得人与区教育局签订建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1200元/平方米、室外活动场所600元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。
地块红线内阴影部分区间道路由政府负责出资建设，产权归区政府所有。将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。
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