乐居买房讯 近日，东区纯新盘——榕发揽湖郡新品入市。该项目位于东二环核心板块晋安湖东岸，整体以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区。
项目追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到，2022年5月27日，榕发置业16亿竞得宗地2022-20号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-04），楼面价约22584.52元/㎡，溢价率0%。
宗地2022-20号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-04），出让面积23615平（约35.42亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价16亿、最高限价18.4亿，起始露面价约22584.52元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平，不超过3500平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。
周边价格
据悉，项目所处的东区板块目前新房不少，整体售价在28500-37000元/平之间。比如：中海晋安湖叁号院、大东海晋棠府、蓝光星珀等。
据查询，项目周边二手房整体售价在25000-32000元/平之间，比如：汇诚雅园、首开中庚香开连天、井源居等。
项目介绍
榕发揽湖郡，是福州市建设发展集团有限公司继东二环核芯板块开发榕发观湖郡之后，又一产品升级迭代之作。
项目位于东二环晋安湖东岸，紧邻前横路，临近化工路与地铁4号线横屿站，坐拥东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈，整体以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区，匠筑榕发新产品。
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