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孩子教育，一直是父母心中最执着的牵挂。假如学校就在家门口，人生起点是不是就不一样呢？本期，小编带领大家走进鼓楼北·屏东中学旁纯商房社区——鲁能公馆三期。

该项目是由中国绿发开发打造，是继鲁能公馆Ⅰ期、Ⅱ期之后的又一品质住宅项目。板块内生活氛围浓厚，齐聚购物、休闲、医疗、教育、公园等一站式生活配套，主推建面约95-145㎡三至四房，适合刚改、改善置业需求。

地处鼓楼北核心区，与名校为邻

鲁能公馆三期位于晋安区五四北板块，与鼓楼仅一座琴亭高架桥的距离，是福州老城核心区外溢最早受益者，区域生活配套十分完善。

区位图

交通出行上，项目毗邻秀山路、秀峰路、福飞路、琴亭湖高架、二环路、三环路、新店外环路等城市主干道，畅达省体、五四路商圈、西湖、东街口、火车站等地。同时，项目周边还有地铁1号线、地铁3号线（规划）经过。根据地铁3号线规划，将在项目附近设立琴亭湖站。出门双地铁，出行更加便捷。

双地铁线示意图

教育上，鲁能公馆三期距福州屏东中学教育集团象峰学校直线距离仅约500米，家门口即是九年一贯制名校。同时，社区还规划有一所公立幼儿园（鲁能公馆代建），一所公立小学每天让孩子更多时间花在学习上而不花在路上，“每天多享1小时”，让孩子赢在起跑线。（具体划片以官方规定为准）

位置示意图

商业上，家门口的稻田创业小镇、四方街，出门即享繁华商业配套。休闲上，在家即可坐瞰约200亩琴亭湖公园与约1万m²生态景观带，推窗即享湖景的舒适生活，拥有稀藏的生态资源。

琴亭湖公园实景图

医疗上，项目周边有福建中医药大学附属第二人民医院、福建省立医院北院、福建妇产医院等多个三甲医疗配套，除此之外还有多个社区医院，满足周边地区人民群众多层、多元化的医疗服务需求。

 均价2.85万/㎡，抢国企品质纯新房

鲁能公馆三期占地约73亩，共规划9栋21-26F住宅，是区域内难得的纯商品房社区。其中，1#、2#、7#、9#、10#楼是带装修交付，3#、5#、6#、8#楼是毛坯交付。目前，除5#、8#楼还未推出，其余楼栋均已开盘。

社区总平图

 从规划图可以看出，1#、2#、9#、10#楼是三梯六户，3#、5#、6#、7#、8#楼是两梯四户，主推建面约95-145㎡三至四房，整体售价在28500元/㎡左右。

效果图

 社区共规划有两处出入口，分布在社区东侧、东北侧，采用人车分流的人性化社区管理模式，保证业主的安全。同时，后期社区物业服务是由鲁能自持，为业主安全生活保驾护航。

在社区园林上，以打造“福州城市绿色健康宅”为设计理念，拥有约10000m²大中央园林景观，近24个篮球场大小，规划三庭五园。约80米大楼间距，栋栋观景，回家就是场穿越花园的旅行，同时让孩子和自然园林亲密接触，“每天多享1小时”绿色生活。

约95-145㎡全明通透户型，满足置业所有想象

在户型方面，鲁能公馆三期有95㎡、110㎡、125㎡（双户型）、145㎡五种户型，户户双开间、南向双联大阳台、全系三面宽朝南的越级配置，阳光美景皆无遮挡。

95㎡三房两厅两卫

 其中，建面约95㎡A户型，属于中间户，三房两厅两卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型。从玄关入户，举步即达厨房、餐厅、客厅、阳台和走廊，整体上动区从北到南连成一线、静区从西到东连成一线，形成十字型，动线非常明晰。南向次卧连接约6.1m阳台，十分宜居；主卧自带飘窗、衣帽间、明卫，宽敞明亮，居住上舒适享受。

110㎡三房两厅两卫

而建面约110㎡B户型，是建面约95㎡的升级之作，布局基本一致，在每个空间里都做了一些拓宽，整体居住空间更大。全明舒适三房设计，三开间朝南，采光通风俱佳，约20㎡奢阔套房式主卧，南向约6.8米的双联屏阳台，是该项目的明星户型。

110㎡客厅样板房实拍

110㎡主卧样板房实拍

值得一提，建面约125㎡分C1和C2两种户型，均为四房两厅两卫设计，空间利用率高，三面采光，双阳台设计，南北通透，居住舒适度高。

 125㎡四房两厅两卫C1户型

 其中，建面约125㎡C1户型布局方正，餐厅、客厅、阳台连成一线，大面宽短进深，居住空间大，可满足全家人的会客需求。主卧、次卧、客厅朝南，约6.9米的南向宽幕阳台，让阳光一年四季如影随形。

 125㎡四房两厅两卫C2户型

建面约125㎡C2户型也是端头户型，三面采光，三开间朝南，实现南北通透、全明格局。南向双主卧设计，居住舒适度高。约9.1米宽阔横厅，连接端头阳台，打造从容会客排场。

145㎡四房两厅两卫D户型

建面约145㎡D户型，全明结构，三开间朝南，实现动静分区、南北通透，是改善置业品质之选。餐客厅一体化设计且连接南北阳台，纵深感和实用性较强，居住空间舒适。约7.6米的墅级视野双阳台，可以是妈妈的小花园，爸爸的工作室，也可以是孩子的游乐场。约3.6米的大面宽主卧，带衣帽间、独立卫生间，保证业主居住的私密性和舒适度。

145㎡户型客厅样板房实拍

145㎡户型阳台样板房实拍

总得来说，鲁能公馆三期不仅地理位置优越，周边配套资源丰富，产品品质也可圈可点。目前，建面约95-145㎡三至四房全城热销，感兴趣的购房者可以前往营销中心了解。