正文

乐居买房讯 富力悦山湖位于闽侯县竹岐乡金水湖畔，主推建面约54-117㎡湖景墅居高层。适合刚需改善人群。

项目节点

历史开盘时间

开盘时间 开盘项目

2019年11月30日

2019年12月15日

历史预售证

预售证号 发证时间 预售范围

2020024 2020-04-26 3#楼、7#楼、Y3#楼

2020002 2020-01-08 8#楼、9#楼

侯房许2019111 2019-12-27 5#楼、6#楼

2019108 2019-12-24 6#楼

2019096 2019-11-29 Y1#楼、Y2#楼

2019093 2019-11-22 12-1#楼、17#楼

2019092 2019-11-22 10#楼

2019091 2019-11-18 11#楼

2019086 2019-11-08 Y6#楼

2020024 2019-05-26 3#楼、7#楼、Y3#楼

2019侯房许字第108号

项目规划

富力悦山湖占地340亩，集瞰景高层、湖畔别墅、高端商业于一体。整个项目由316国道一分为二，分为A1和A5两个地块，其中，A5地块为高层，A1地块为湖畔别墅。

首先，高层方面，A5地块高层占地170亩，建筑面积22万方，由20栋高层和5栋头排小洋房组成，总户数为2305户。

高层社区分一期和二期开发，层高方面，小洋房层高为11层，高层层高为18-26层，以26层为主。

目前一期高层主推3#楼、5#楼、6#楼。其中，3#楼中间户为89㎡户型，端户为108㎡户型，两梯四户。5#楼中间户为54㎡户型，端户为70㎡户型，两梯七户。6#楼中间户为80㎡户型，端户为105㎡户型，两梯四户。交付时间方面，高层将在2023年9月30日交付。

在社区规划方面，整个小区分为三个出入口，人车分流。车位方面，车位数为1838个，车位配比为1:0.8。

社区规划了一座公立幼儿园，由三栋楼构成，总建筑面积7000㎡，能容纳24个班，1500个学生，后期将移交给教育局，有效解决小区业主子女上幼儿园的需求。同时，社区还配备两个社区医院，第一时间解决业主基础身体问题。

此外，社区规划了约2200㎡双层运动泛会所，满足社区业主运动健身休闲等需求。规划老年人活动中心、室外全龄段儿童乐园、乒乓球场、羽毛球场、篮球场等等。在服务方面，社区还配备观光车进行免费接送服务。

其次，别墅方面，A1地块别墅占地85亩，位于金水湖湖心半岛，打造0.8超低容积率高舒适度纯别墅社区。社区共规划197套别墅，分别为3栋独栋、18套双拼以及176套叠拼。

目前独栋和双拼别墅产品尚未开盘，主要在售6#楼、11-1#楼、11-2#楼、12-1#楼、17#楼叠拼产品。主推户型为122㎡-162㎡叠拼别墅。其中，6#楼为165㎡户型，11-1#楼、11-2#楼、12-1#楼为120-140㎡户型，17#楼为122㎡户型。交付时间方面，别墅将在2024年12月30日交付。

产品方面，叠拼分为上下两叠，下叠有地，上叠有天。入户方式为南北双入户，互不打扰，确保每一户的私密性和仪式感。

同时，社区依托原有地形高差，打造超20米高差台地错落布局，拥有更好的景观视野、更高的居住舒适体验。

最后，商业方面，A1地块自持约20000㎡商业街区，板块分布有观湖会所、文化教育中心、特色风情小镇、商业中心。规划商超、餐饮、生活配套、民俗特产等多元业态，比如海鲜酒楼、特色小吃、闽菜馆、银行网点、美发店、水果店、以及茶艺居、棋牌室、美容spa、儿童培训教育机构等。目前，社区商业已由富力商业专业团队完成招商，多知名品牌将于2024年入驻。

项目亮点

低密低容积率

社区背靠金水湖风景区，气候宜人，0.8超低密墅区，每日享受清新空气。

自持商业街区

社区自持约20000㎡商业街区，享多元生活配套设施，丰富业主吃喝玩乐全境生活体验。

富力物业，让业主安心

富力物业为国家物业管理一级资质，定制“六心”服务，品质值得信赖。

价格分析

富力悦山湖目前高层在售均价7300-7800元/㎡，别墅在售均价11000-15000元/㎡。据克而瑞福州2022年6月数据统计，目前闽侯别墅成交均价约在21000元/㎡左右，住宅成交均价约在13000元/㎡左右，远低于板块成交价。

对比闽侯竹岐板块在售别墅，龙旺·闽越水镇·望江府目前在售均价约30000元/㎡。

对比周边在售住宅，报价在8000元/㎡-15000元/㎡之间。比如：福州恒大悦珑湾约9200元/㎡、龙旺·闽越水镇·华府壹号约8888元/㎡、半岛一品约11500元/㎡。价格方面优势明显。

户型分析

*楼盘户型：54㎡

建面54㎡户型设置一房两厅一卫，室内空间可根据需要灵活调整，私享专属空间，适合独居人士或新婚家庭等。

54㎡户型方正，结构合理，南北通透，通风极佳。卧室客厅均朝南，采光充足。客厅连接厨房、阳台，空间感强。卫浴干湿分离设计更符合日常生活实用需要， 区域功能划分明确，动静两区互不干扰。

*楼盘户型：162㎡下叠别墅

162㎡下叠别墅户型设置有五房两厅四卫，户型方正，采光充足。

162㎡空间阔绰，多样生活区，从居住到娱乐，全方位满足住户需要。户内除了客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间等基本配备外，还设计有私人车位、台球室、茶室等多功能空间，足不出户就能满足各种生活需要，纵享品质生活。

该户型各个空间功能性明确，动静两区互不干扰。从入户门到厨房、餐厅、再到客厅，动线明确且流畅。主卧置于最上层，空间宽敞阔绰，保证住户超强私密感。

样板房细节

上图为富力悦山湖建面约为105㎡户型样板间，设置有三房两厅两卫。该户型方正，全明结构，动静分离。餐客厅一体，连接长阳台，室内采光充足，空间感强。

敞开式书房设计，配备充足的收纳空间，提升居住品质。

主卧空间宽敞，自带飘窗、更衣室、独立卫浴，沿窗一览湖边风景，生活富有禅意。

交通出行

富力悦山湖目前周围尚无地铁，未来2号线延伸段（拟建）竹岐站将临近社区，将进一步改善交通问题。

富力悦山湖附近一公里内公交车站有招呼站公交站，周边主要线路有905路（途经闽侯客运中心站、闽都民俗园、甘蔗广场、竹岐小学）、文山下站707路（途经闽侯县医院、县实验中学站）等。

富力悦山湖位于福州闽侯竹岐，紧邻闽侯大桥、316国道、G70福银高速(竹岐出入口)，滨江西大道等城市主干道，闽侯二桥即将通车，将无缝接驳市区。

周边配套

富力悦山湖社区自带24班幼儿园，建成后移交教育局，周边五公里内还有竹岐中心小学，竹岐中学等。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

富力悦山湖周边五公里外有竹岐在建甲级医院。该片区目前尚处于发展中，周边医疗资源欠缺，没有大型的医疗机构，医疗配套有待完善。

富力悦山湖自持商业街区、约2200㎡泛会所，周边还有万家广场，闽都民俗园，闽越水镇等商业配套。

富力悦山湖周边有金水湖风景区，是周末露营放松的好去处。

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