正文

乐居买房讯 保利和光屿湖位于闽侯白沙海丝小镇，由保利央企打造，主推联排别墅和高层，适合刚需改善人群。

项目节点

历史开盘时间

开盘时间 开盘项目

2021年01月02日

历史入住时间

入住时间 入住项目

2023年12月31日

2023年12月31日

历史预售证

预售证号 发证时间 预售范围

2021侯房许字第053号 2021-07-20 11#楼

2020侯房许字第103号 2020-12-31 8#楼、10#楼

2020侯房许字第104号 2020-12-31 12#楼、13#楼、17#楼、18#楼、19#楼

项目规划

保利和光屿湖总规划约4500亩，容积率1.8。社区共规划六期，一期、二期为住宅地块，三期、四期、五期、六期为商业地块，规划高层1021套、联排别墅97套、商业别墅416套。

一期规划17栋楼，其中10栋高层，7栋密拼。三期规划10栋高层，97套别墅。其中，高层主推89-125㎡户型，层高在21-27层，在售均价6000元/㎡左右，别墅主推125-139㎡户型，总价79万元起，均为独门独院，带花园，9.1米大面宽的设计，空间无限。由于有些别墅属于商墅性质，产权是40年。目前一期住宅、别墅已售罄，在售三期商墅，二期尚未开盘。

在建筑的规划设计方面，社区应用市面上罕见的徽派建筑风格，秉承古为今用、传承中国建筑文化的理念，在结合地方特色文化的同时，融合现代元素，青砖灰瓦，朴素大方，呈现出一种理性与节制之美。

在社区规划方面，项目以超级大盘的规模打造一个落地全维配套的小镇，满足在这里足不出户、一站式的便捷生活体验。社区内部3000㎡拾光商业街的食堂（山的食堂、山渡书屋、山野和集、闽兴展览馆、小镇儿童乐园-山的孩子）已投入试营业，未来将规划月亮形湖泊及地标性景观水幕电影、田园景观、艺术文创空间、体育馆、钓鱼台、爬山道、花海公园等等。

项目亮点

4500亩满配小镇

社区打造大型商超、文教、医疗酒店、居住、度假等全维配套，一站式悦享便捷生活体验。

低密低容积率

1.8容积率，背依千亩自然风光，居住舒适度高。

央企打造 品质有保障

社区由保利打造，央企房地产品牌价值第一名，品质有保障。

价格分析

保利和光屿湖目前在售均价6000元/㎡左右，联排独墅总价79万元起。该楼盘以高层，别墅产品为主。据克而瑞福州2022年6月数据统计，目前闽侯别墅成交均价约在21000元/㎡左右，住宅成交均价约在13000元/㎡左右，远低于板块成交价。

目前白沙镇周边竞品报价在8000元/㎡左右。周边竞品比如：天俊华府约8000元/㎡，价格方面优势明显。

户型分析

楼盘户型：129㎡合院商墅

129㎡别墅户型设置三室两厅三卫。设计独栋双层，户内自带小花园，住户不仅享受很强的私密感，同时也能保证充足的活动空间。

户型方正，结构合理，南北通透，通风极佳。南向四开间，保障屋内充足的采光。该户型上层为静区、下层为动区，实现动静结合，区域功能划分明确，动静两区互不干扰。

大开间客厅直接与餐厅、书房相连，与观景阳台相通，使得会客区空间感极佳。主卧空间阔绰，配备独立卫浴以及观景阳台，居住体验极佳。其余次卧空间匀称，户型方正，起居舒适。

楼盘户型：89㎡住宅

89㎡住宅户型设置有三房两厅两卫，户型方正，南向三开间，采光充足。

该户型西区为动区，包括客厅、餐厅、厨房等；东区为静区，包括主卧、次卧等，实现动静结合，区域功能性明确，动静两区互不干扰。

从入户门到厨房、餐厅、再到客厅，动线明确且流畅。超长阳台连接客厅与一间次卧，采光充足，空间通透。主卧置于户型最里侧，空间宽敞阔绰，保证住户超强私密感，纵享品质生活。

评测师有话说：项目别墅均为独门独户，保障进出私密无扰，客厅大面宽设计，一年四季采光充足，舒适宜居。

交通出行

保利和光屿湖周围一公里有33路公交终点站白沙站，途经宝龙城市广场、荆溪厚屿地铁站、闽侯县医院、闽侯县实验中学、永辉超市等地。

保利和光屿湖紧邻荆甘一体化城市中心，通过白沙高速或115县道可快速到达福州。

       周边配套

保利和光屿湖周边三公里有闽侯第四中学、白沙初级中学、白沙中心小学、白沙第二中心小学等。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

保利和光屿湖周边两公里有白沙中心卫生院、白沙医院。

保利和光屿湖小镇自配3000平商业街，丰盈小镇生活。规划多元业态，一站式悦享便捷生活体验。

保利和光屿湖小镇依山规划呼吸森林、氧气栈道、天空树屋，于自然中放松身心。

想要了解更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。