提前还贷需缴纳补偿金！网友：吃相太难看！银行紧急下撤公告
来源：乐居买房2022-08-05 11:53:54
摘要
日前，交通银行在官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》。自今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
日前，交通银行在官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》。自今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
公告一经发出，引起市场广泛关注和热议。不久，交行官网紧急删除下撤相关内容，工作人员表示，以合同实际约定为准，对客户实际还款无实质影响。
8月1日，交通银行官网发布公告：为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。自2022年11月1日起，包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款在内的个人按揭类贷款及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。公告发布后，引发广泛关注。交通银行客服人员接受媒体采访时表示：确有该公告，不过目前已经下架，具体原因未有说明。该工作人员还表示，目前实际执行政策未有变动，各地分行会结合当地的市场情况制定相关政策，与主流同业政策总体保持一致，具体以贷款合同约定为准。发布此次公告主要目的是，使客户更加清晰了解总行授权各分行的收费、减免权利，请以合同实际约定为准，对客户实际还款无实质影响。2022年以来，央行两度下调5年期以上LPR，其中，在1月份将5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，在5月份再度由4.6%下调至4.45%。具体到福州，目前绝大多数银行按照4.25%的房贷利率执行，对比早前有大幅度下调。但是，在房地产行业仍未完全回暖的背景下，居民购房意愿相对较低：央行数据显示，截至今年二季度末，全国个人住房贷款余额38.86万亿，虽然同比有着6.2%的增长，但增速相较去年末低5.1个百分点。对于有一定经济能力的群体来说，提前还贷不仅能够缩短还款周期，还能省下一笔利息，显然更加合适。但对银行方面而言，显然不愿意看到放出的贷款提前还回，又面临着购房群体减少，钱放不出去的情况。毕竟，房贷对于银行仍是优质资产之一。事实上，一直以来，各大银行均对提前还款收取一定的补偿金。有业内人士指出，提前还款补偿金一直都有，只是之前房价大涨的时候，很少有购房者关注这一点，近来居民消费能力有所下降，开始算小帐，对这些条款开始在意起来。据悉，目前各家银行对提前还房贷是否收取补偿金均有所不同。有金融研究机构研究人员表示，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款，违背了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种“违约”行为，这是部分银行对提前还款行为收取补偿金的逻辑基础。有金融分析人士认为，一般来说，客户提前还款，资金回笼，释放了部分个人房贷额度，拓展了银行放贷空间；同时，银行目前面临的房贷利率整体较之前的利率明显下降；但整体上，由于房贷金额大，提前还房贷并不普遍，预计实质影响偏有限。
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