** 近日，南二环洋房——阳光城檀映新品入市。据悉，该项目实际上与建树房地产早期开发的“润华山庄”项目高度吻合。项目拿地至今已过去29年，到了2016年，阳光城集团出手收购了项目原先的开发商公司后，一并接手了该项目，才算是让这个项目看到了一线曙光。目前项目主推约95-146㎡宽境洋房/叠拼。

项目追溯

1月14日，位于福州仓山区南二环周边，搁置多年的“润华山庄”项目通过仓山区发改局审批完成备案，项目名称更改为“檀院”，其法人单位福建建树房地产开发有限公司实际上已为阳光城集团股份有限公司旗下全资子公司。

通过公司变更、项目备案及地理位置等方面综合推断，本次仓山区发改局批准备案的“檀院”项目，实际上与建树房地产早期开发的“润华山庄”项目高度吻合，意味着这个位于南二环，被搁置了多年的项目有望重启建设。

公开信息显示，1993年，福建建树房地产开发有限公司以协议出让方式获取润华山庄项目地块的土地使用权。至今将近29年的时间过去，该项目受多方面因素影响，一直没能完工。

到了2016年，阳光城集团出手收购了项目原先的开发商公司后，一并接手了该项目，才算是让这个项目看到了一线曙光。在阳光城集团曾经公开的一份福州区域项目版图上，润华山庄项目也被纳入其中。

2019年3月中旬，福州市自然资源和规划局发布“润华山庄项目公示”，内容指出：拟保留已建已售8栋低、多层住宅，并拆除已建未售、在建住宅及商业，调整为规划新建7层、5层、4层住宅及商业，容积率1.003、建筑密度24%、绿地率36%。

2022年2月下旬，福州市自然资源和规划局再发一份“润华山庄总平拟调整公示”，内容指出：保留7栋已建住宅，其余拆除并调整总平。调整后指标为：容积率1.003、建筑密度24%、绿地率30%。

此次该项目由阳光城重启备案，打造阳光城“檀系”产品，重焕新生后效果如何，值得期待。

周边价格

据悉，项目所处的南二环板块目前新房不少，住宅方面，比如水晶榕著、奥体金茂悦、中骏世界城璟悦等，整体售价在25000-31000元/平之间。别墅方面，福晟云樾东升均价在520万元/套起。

据查询，项目周边二手房整体售价在18000-25000元/平之间，比如都会华彩、中茵上城美域 、后坂新村等。

项目介绍

阳光城檀映傲居仓山百年文教正芯、二环正厅，背靠3600亩自然大境，打造仅1.0容积率、百亩生态公园学府住区，回映城市人文的宜居方案。

效果图

区位图

阳光城檀映周边近3km范围内，涵盖福建师范大学(仓山校区)、华南实验中学、华南实验小学、福建师范大学附属中学、福州外国语学校、福建警察学院、福州市时代华威小学/中学等超20所优质院校，给孩子更好的成长未来。

区位图

样板间

三位维交通 畅达全城。二环快速路、南台大道纵贯全城；双地铁覆盖、F1滨海快线预留站(盖山路站)畅享通达。阳光城檀映规划4-8层层高，主推约95-146㎡宽境洋房/叠拼。