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乐居买房讯 据福州不动产登记中心查询，2022年7月8日，象屿国贸星璟原（备案名：象珑公馆）取得预售证，本次取证住宅100套，商铺6套，取证面积9678.67㎡，预售证号为FZ许20220121，住宅整体备案价在20000-22000元/㎡之间。

官方截图

本次取证楼栋为C-1#楼，共27层，一至二层6户，其余每层4户。其中，3-27层01、05单元住宅备案户型约89.3㎡，备案总价约201.5万元/套，备案单价22564元/㎡。3-27层02、03单元住宅备案户型约79.8㎡，备案总价约175.3万元/套，备案单价21964元/㎡。

官方截图

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1-2层商业服务网点、工具间备案户型约111.4-276.47㎡，备案总价约58.1-144.3万元/套，备案单价5219元/㎡。

具体一房一价表如下：

地块追溯

回顾福州土拍记录，2021年9月8日，厦门象屿以最高限价12.21亿+摇号竞得宗地2021-44号（仓山胪峰雅苑周边旧改地块），楼面价约8414.57元/㎡，溢价率14.97%。

海报

根据规划，宗地2021-44号（仓山胪峰雅苑周边旧改地块），选址面积77102平（约115.65亩）、出让面积61747平（约92.62亩），用途为住宅、商服、交通服务场站用地，容积率2.35，起始价10.62亿、最高限价12.21亿，起始楼面价约7318.82元/平。建筑高度80米及以下。地块须配建安置型商品房10.2万平，销售均价为14400元/平，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积7200平（A地块3300平、B地块2500平、C地块1200平），按5219元/平回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平，按5861元/平回购。商品住宅销售指导价为23000元/平。

项目介绍

象屿国贸星璟原为厦门两大国企象屿和国贸联合开发，离地铁1号线胪雷站C口在百米之内，为正地铁房，出行便捷。周边主要配套就是火车南站、阳光城大都会商业综合体，教育设施有胪雷小学，对口城门中学。

区位图

区位配套示意图

象屿国贸星璟原占地92.62亩，共分成A、B和C三个地块，总共是13栋住宅，其中安商房8栋，商品房5栋，合计1870户。

效果图

 其中，A区6栋全部是安置型商品房，B区的2栋高层是安置型商品房，1栋洋房是商品房，该地块为分栋安商房社区，C区则是4栋商品房，该地块通过路网与其他两区分割，为纯商地块。

79㎡三房两厅一卫A户型

89㎡三房两厅两卫B户型

89㎡三房两厅两卫C户型

本次取证的三区地块（C地块）为纯商地块，为4栋楼组成的行列布局社区，且社区规模较小。项目定位为刚需，主打户型为79-89㎡三房，为2梯4户连廊结构布局，户型设计最合理，空间利用率高。

周边价格：

二手房方面，目前火车南站周边价格整体在14000-20000元/㎡之间。比如，阳光城大都会20000元/㎡，胪雷新城16000元/㎡，永南佳园14000元/㎡，天马佳园15000元/㎡。

从新房房价来看，2017年火车南站房价已经20000元/㎡，2015年阳光城大都会首期开盘则是10000元。如今7年过去，片区新盘如果能做到20000-21000元/㎡，具有一定竞争力。

总的来说，象屿国贸星璟原定位为刚需，近靠地铁1号线胪雷站，且户型设计实用，价格适宜，预计本周末（7.16-7.17）即将开盘，有兴趣的网友可以至案场了解详情。