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乐居买房讯 绿城美的桂语映月位于五里亭地铁口，是由绿城中国和美的置业双千亿房企共同打造的改善大平层。目前主推建面约135-245㎡纯法式大宅，适合改善置业人群。

历史预售证

预售证号 发证时间 预售范围

FZ许20220109 2022-06-29 1#

FZ许20210230 2021-06-23 A地块1#楼、A地块2#楼、A地块5#楼、A地块7#楼

FZ许20210134 2021-04-16 B地块2#楼、B地块7#楼、B地块10#楼

FZ许20210133 2021-04-16 B地块3#楼

FZ许20210133 2021-04-16 2#、7#、10#

历史开盘时间

开盘时间 开盘项目

2021年04月

历史入住时间

入住时间 入住项目

2023年12月31日 7#,2#,10#,3#

项目规划

绿城美的桂语映月占地76亩，容积率2.5，分A、B两个地块， 共规划16栋724套高层产品。其中A地块7栋，B地块9栋。项目全装修交付，分为四个面积段，五种户型，即135㎡、155㎡、175㎡、245㎡的大平层改善产品。目前A地块1#、2#以及8#在售，A地块5#、7#已售罄，B地块1#接受预约中，2#、3#、7#、10#已售罄。

层高方面，135㎡户型层高在15-17F，155㎡、175㎡、245㎡户型层高在25F。单层层高方面，除楼王层高3.1米，其他均为3.05米。户型分布方面，155㎡户型分为横厅与竖厅。其中A地块1#、5#，B地块5#、7#属于横厅布局，B地块1#、3#属于竖厅布局。所有产品均做到两梯两户。

在社区空间规划方面，酒店式入户大门，社区正中间是景观走廊，西侧的沙发和休息区可以会客，东侧会有一个物业管家服务，真正的将酒店式的物业管理带入到社区的业主日常生活当中。围合式社区，对称、围合式布局的建筑规制，让户户观景、通风采光极佳。海绵城市设计，实现雨水的积存、渗透和净化。

整个社区设置约400㎡中心泳池、五感花园、全龄化活动空间，多元化建设场所，涵盖不同年龄层的康体器械。全龄架空层泛会所中的奇妙空间、睦邻空间、红叶空间、艺品茗居均是业主放松娱乐的好去处。

在建筑的规划设计方面，项目借鉴日本村上隆超扁平化设计理念，以高级灰色调、三段式立面、宽幅玻璃窗等特点，打造通透纯净、轻盈优雅的建筑立面。项目减少梁柱尺寸，同时立面实墙面比例应尽量缩小，加大门窗比例，增加立面的通透性，拥有0.26的窗墙比。

在物业方面，绿城5G“心”服务+美的5M智慧家居，打造“智能、高效、便捷”的智慧管理服务。另外，绿城拥有一个“海豚计划”，每年会聘请国家二级水平的游泳教练来教业主4到14岁的小孩游泳。

项目亮点

双地铁枢纽 出行方便

社区据地铁2号线五里亭站约200米，地铁4号线前屿站（在建）约700米，出行十分方便。

商圈环绕 配套齐全

社区周边世欧广场、金融街万达广场、东二环泰禾广场、宜家四大市级商圈环绕，配套醇熟。

双千亿房企共同打造

绿城中国连续17年荣获“房地产百强企业综合实力TOP10”，“中国产品力TOP1”。美的置业荣获“中国上市房企TOP26”。

价格分析

绿城美的桂语映月地处东区板块，该楼盘以改善大平层产品为主。目前在售均价40000元/㎡左右。据克而瑞福州2022年3月数据统计，目前东区板块网签均价约为32378元/㎡，高于板块成交均价。

目前周边竞品报价在30000-37000元/㎡之间。周边竞品比如：大东海晋棠府约30000元/㎡、融侨望云约35000元/㎡、保利招商和樾风华约35300元/㎡、中海晋安湖叁号院约36600元/㎡。

项目片区附近也均为高端项目，例如保利、中海等，整体居住氛围优质。由于是主打大面积纯改善平层产品，项目的定位人群也是高端改善客群，40000元/㎡的价格也不算过高。

评测师有话说：项目由绿城与美的共同打造，品质有保障，同时社区地理位置优越，商圈环绕，配套齐全，是改善人群的好选择。

户型分析

135㎡户型设置四室两厅两卫，大开间，短进深，四开间朝南，全明格局，采光通风极佳。

进门入户玄关，东侧配备了一个卧室，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，南北通透。U型厨房的设计，方便操作，餐厨一体，大气开阔，方便上下菜，让烹饪用餐体验更佳。

约7米南向阔景阳台连接客厅与卧室，奢享宽阔居家尺度。主卧套房式设计，私享飘窗、卫生间、衣帽间，尽享品质生活。

整体来看，南北通透，开间的设计让通风采光俱佳。生活起居动线清晰，各有天地。

交通出行

绿城美的桂语映月地处五里亭地铁口，据地铁2号线五里亭站约200米，地铁4号线前屿站（在建）约700米，其中4号线可与多条地铁线路换乘，出行十分方便。

绿城美的桂语映月一公里内公交车站众多，凤坂站地铁接驳22号专线（途经水上公园、台江体育公园）、地铁接驳13号专线（途经肿瘤医院），地铁五里亭站303路（途经鼓山、于山、金牛山）、27路（途经宝龙城市广场、福大东门）等，交通出行十分方便。

绿城美的桂语映月毗邻前横路，可达东二环泰禾广场、水上公园。北面是福马路，可达五一广场，南面是远洋路，可达金融街万达广场、万象城、宝龙城市广场商圈。社区还临近五里亭立交桥，下了立交桥便可到到达鼓楼区。

周边配套

绿城美的桂语映月周围3公里有耶鲁文华幼儿园、日出东方小学、连潘小学 、鼓山中心小学、福州第二十中学 、福州华伦中学等（具体招生划片以政府发布的公告为准）。

绿城美的桂语映月周围2公里内有福兴妇产医院、晋安区医院。

绿城美的桂语映月周围3公里内有世欧广场、金融街万达广场、东二环泰禾广场、宜家四大市级商圈环绕，配套醇熟。

绿城美的桂语映月周围3公里内有晋安湖公园、光明港公园、亚峰公园、水上公园等，均是周末放松的好去处。

想要了解更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。