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2022年的楼市，可谓是喜忧参半。年初以来，福州市楼市新政不断，花样百出鼓励老百姓买房。先是楼市限购“松绑”，再是公积金比例调整，贷款利率水平降低，更有按人才学历，在鼓楼、台江、晋安、仓山四城区购房给予15-50万元的购房补助......

如今，2022年已经过半，福州楼市也交出了年中答卷。政策暖风频吹，但楼市却频频降温，有些“热”不起来。本文将从拿证情况出发，对福州楼市上半年情况作出分析并与2021年上半年的同期情况进行比较。

上半年五区发出116张预售证 总许可面积同比回落超62%

据乐居大数据中心统计，2022年上半年（2022.1.1-2022.6.30）福州五区共计发出预售证116张，业态包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、别墅、商铺、办公、车位等，同比2021年上半年的261张来看，拿证数量明显下降。

在总许可面积方面，2022年上半年福州五区发出的116张预售证中涵盖的总许可面积约达140万方，同比2021年的372万㎡有约62%的下降。

拿证数量与总许可面积方面的大幅下降，足以让人感受到楼市的“寒冬”。其实出现这种情况有迹可循，自新冠疫情爆发以来，各行各业经济不景气、开发商资金紧张等情况让市场热度锐减。在经济下行的压力下，楼市持续低迷，更多人对楼市持观望态度，数据下降自然也在情理之中。

仓山成福州五城区拿证主力 占比高达44%

具体到福州五区拿证情况来看，仓山成为了拿证主力。

在上半年发出的116张预售证中，仓山区拿下51张，紧随其后的是晋安区拿下44张。此外，鼓楼、台江两区分别取证5、7张，马尾区取证9张。而从许可面积来看，仓山区556242㎡，晋安区610038㎡，鼓楼区45735㎡，台江区103277㎡，马尾区85721㎡。

分单月来看，据乐居大数据中心统计数据，1月为各项目拿证入市最为密集的一个月。1月单月福州五区共计拿证31张，许可面积达到了479751㎡，约占整个上半年许可面积总量的34%。其他几个月的具体数据分别是：2月拿证5张，许可面积61655㎡；3月拿证20张，许可面积204262㎡；4月拿证26张，许可面积261475㎡；5月拿证15张，许可面积183597㎡；6月拿证19张，许可面积210273㎡。

库存降低，上半年可售住宅总数减至59671套

根据乐居大数据中心监测和统计到的数据，截止2022年6月30日，福州五区可售住宅总套数达到59671套，总面积突破548.36万㎡，在售的楼盘数仅1925个。相较于2021年上半年福州五区可售住宅总套数74628套，总面积674.62万㎡，去化情况有所好转。

从拿证情况来看，2022年上半年福州楼市对比去年同期相比无疑是降温不少。不过，与年初相比，当下市场环境已经有所改善。根据易居研究院智库中心发布报告称，6月1日至20日，全国100个城市新建商品住宅日均成交面积环比增加约两成，按照现有的交易规模，预计6月全月，全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506万平方米，环比增长21%，这足以看到楼市向好的苗头。

疫情的好转让楼市交易环境改善，楼市利好政策也将会带来需求端的持续环比改善，多因素叠加，仿佛是一颗“定心丸”，让购房者的信心逐步重建，相信楼市回温指日可待。

注：①如无特别标注，全文中福州指福州五区；②本文所涉及所有数据来自乐居大数据中心，调查数据时间截止2022年6月30日，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。