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  2022年福州各区的学区划片出炉后，几家欢喜几家愁。有的业主花费数百万，没能让孩子入读心怡的学校；而有的小区则摇身一变晋升学区房，价值潜力一跃而上。

实景图

  近日，某二手房网站上，位于金山板块，划片至金山小学金闽校区，对口金山中学的新盘榕心映月，有部分业主将还未交付的房子挂出4万/㎡的价格。我们不禁质疑：挂牌价是否虚高？最终又将有谁来买单？

  榕心映月二手房源挂牌4万/㎡

  6月初，福州市教育局公布了2022年市属小学的招生计划以及对口中学方案。其中，金山小学金闽校区作为新学校，自然少不了一番关注。

  方案明确：金山小学金闽校区是市属公办校，今年计划招生360人，招生片区为金山大厦、金汇豪庭、武夷国际城（锦绣江南）、凯旋枫丹花园、中庚城、世欧彼岸城（正荣融信现代城）、金闽小区、榕心映月等八个小区。对口中学为金山中学。

  八个划片金闽校区的小区中，有七个楼盘为二手房社区，而同样划片金闽校区的榕心映月则为新盘，对于此前购买了该小区的业主来说，无疑是一件好事。当我们打开某二手房网站，打算看看榕心映月的近况时，却是发现已有部分业主打算出售手中的房源。

  曾经“日光神盘”能否再现奇迹？

  资料显示：榕心映月位于仓山区卢滨路与金洲南路交叉口，是一个由阳光城、绿城、首开、中交建、福州地铁等多家企业联合开发的项目，占地面积21000㎡，容积率3.96，规划户数377户。

  2019年12月19日，榕心映月开盘，备案均价29000元/㎡。推出368套房源，吸引到了726组客户认筹，最后通过公证摇号方式进行开盘。截至开盘当晚，368套房源全部售出，去化率100%，是一个实打实的“日光盘”。

  即便在当时楼市整体热度还算不错，开盘当日实现100%的去化率也并不多见。因此榕心映月现象级的热销表现也被看作是一个奇迹。

  时间转眼来到2022年，被按在地上摩擦已久的楼市热度不复以往。在“信心比黄金还重要”的当下，更有消息称业主放话：低于4万就不卖，信心可谓爆棚。

  周边多小区房源挂牌价普涨

  其他几个划片金闽校区的小区，在划片方案出炉后，也都有着不同程度的价格上涨，例如：金闽小区二区，61㎡房源挂牌总价涨20.2万；中庚城西区，58㎡房源挂牌总价涨12万；武夷国际城，135㎡房源挂牌总价相较4月份同面积房源成交价涨64万。

图源：九房网

  我们知道，有了优质学区的加持后，确实能够带来房价升值。但是，也需理性对待学区，特别是新建成的学校，还需要多年的教学培育累积。学区房并非孩子成长的全部，家长们也需言传身教，让孩子从小养成独立自主的生活习惯。