正文

  从2017年开始，我们陆续对福州五区+闽侯的二手房次新房挂牌价进行盘点。彼时，福州受限价影响，新房供应大幅缩减，大部分板块二手房一度达到历史高位。

  如今，5年过去了，福州不少板块挤出泡沫，最高房价跌幅高达25%。与之对应的，福州部分板块的二手房价飙升至历史高位，个别楼盘涨幅甚至超过30%。

  为何会出现这样两极分化的现象？

  福州哪些板块跌了?

  哪一类楼盘跌的更惨？

  福州哪些板块涨价了？

  哪一类楼盘涨幅最高？

  涨价的原因是什么？

  为了更直观展现近5年来二手房价的变化，我们将各个区域的二手次新房和房龄在10年以内的小区挂牌价进行盘点，仅供参考。

  鼓楼区的二手次新房小区较少，不乏近两年交房的小区，没有价格参考。目前涨幅最高的融信澜郡和融侨锦江悦府，主要因学区因素，促进价格大幅上涨。而跌幅较为明显的小区，一方面位于鼓楼区边缘板块，例如梅峰礼居，另一方面则是年限久远或者物业管理等因素导致。

  从表格来看，台江区的次新房价格相对坚挺，目前价格相对较高的是位于金融街板块的香开长龙。其一手房价格在当初也是板块天花板价，如今二手房价格虽高，但与此前开盘的价格相比，并没有明显变化。

  晋安区覆盖的范围较大，主要包含中心、东区和北区。从价格表来看，中心和东区的房价相对较为坚挺。东区降幅较大的是金辉优步大道，主要与其产品和物业管理有关。北区降幅较大的是三盛国际公园，该楼盘在2017-2018年高峰期，曾一度高达28000元㎡。但随着近年来北区粮仓的加大，叠加市场因素，一手房以价换量态势明显。该小区竞争优势降低，为了促进成交，房价也随之大幅降低。

  仓山区覆盖范围也较广，目前价格最为坚挺，且房价飙升至历史高位的板块，归融侨外滩江滨一带，主要因江景的稀缺优势，房价水涨船高。

  仓山区其他板块则有不同程度的下调，奥体、帝封江、南站、淮安板块的跌幅较大。奥体主要因为2017-2019年为高峰期，也是板块的高光时刻，不少新房房价甚至飙至3.5万大关。

  如今随着板块热度退去，叠加市场调控，该板块不少小区的价格很难达到当时的高位时期。而三江口、帝封江、南站、淮安等板块因地段较为边缘，没有学区属性的二手房价格跌幅则相对较大。

  近五年以来，马尾区房价的整体跌幅为各区之最。如何跌幅如此之大，主要因为在2017-2018年马尾高峰期，不少一手房价格一度飙至3万大关，配套、地段或乃至优势明显的二手次新房价也稳居高位。如今，马尾一手房价格直线下滑，不少二手房也持续下跌。

  闽侯房价近年来分化也较为严重，其整体跌幅仅次于马尾。房价较为坚挺，且较前几年上涨的几个楼盘分别是：中海寰宇天下、万科又一城、正荣财富中心。究其主要原因，除了地段和配套原因外，也与学区属性有关。加上近年来随着高新区的迅速发展，位于高新区核心板块的品质住区，房价也居高不下。

  但是没有政策利好的楼盘，或者地段较为边缘的板块，例如南屿周边、南通、荆溪降幅明显，且随着一手房的降价，二手房还将出现以价换量的现象。

  数据说明

  注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。

  ：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。

  以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。