正文

  据福建省投资项目在线审批监管平台信息：6月14日，福州市晋安区发改局通过了“湖映公馆”项目的备案审批，该项目法人单位为福州榕升房地产有限公司（厦门国贸）。

  根据审批时间、地理位置、法人单位等方面综合分析，该项目即为厦门国贸于不久前土拍拿下的晋安湖东侧宗地2022-18号地块。

  国贸晋安湖新盘定名：湖映公馆

  6月14日，晋安区发改局通过“湖映公馆”项目备案审批，项目法人单位为福州榕升房地产有限公司，即厦门国贸。项目报建编号3501112206140101，备案号为闽发改备[2022]A040236。

官方截图

  厦门国贸24.56亿竞得项目地块

  5月27日，福州2022年第二次集中供地土拍，厦门国贸以底价24.56亿元竞得宗地2022-18号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-12），楼面价约22644.13元/㎡，溢价率0%。

海报

  该地块出让面积38736平（约58.1亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。

地块示意图

  建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过3500平，应符合绿色建筑标准，100%全装修。鼓励建设“立体生态住宅”，单套建筑面积（含公摊）为套内面积、公摊面积及空中花园（不计容）三者建筑面积之和。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

  厦门国贸福州市场战略清晰

  对厦门国贸近两年在福州市场的布局稍加盘点，不难发现其在福州的项目布局方向之清晰：一方面，厦门国贸以高新区为主战场，先后多次拿地建设国贸九溪原以及国贸学原一、二、三、四期项目；另一方面，在主城区范围内紧盯优质地块，如北江滨CBD的国贸天琴、象园的国贸榕上，以及本次的湖映公馆项目。

国贸天琴公馆地块航拍 

  晋安湖板块新盘大战

  截至目前，2022年第一轮土拍中出让的晋安湖周边的四幅宅地全部完成备案。包括福州市建发旗下的榕发揽湖郡、厦门国贸旗下的湖映公馆、厦门建发旗下的央座公馆（一、二区），以及区域内在售的中海晋安湖叄号院、大东海晋棠府等一批新盘。

  而将视角稍微放大来看，塔头板块的保利纯商房项目锦毓公馆也已完成备案，桂语映月、首开香悦、保利云上、君兰和鸣等一批楼盘也蓄势已久，可见未来该区域的新盘竞争将十分火热。