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6月16日，国家统计局发布《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，并就有关数据作出分析解读。

数据显示：2022年5月福州新房价格环比下跌0.2个百分点，连续第三个月下跌，对比去年同期则下跌0.3个百分点，首次出现同比下跌；二手房价格环比上涨0.2个百分点，同比下跌1.1个百分点。这也是福州新、二手房价格首次双双跌回一年前！

福州新房价格首次同比下跌

国家统计局最新数据显示：2022年5月，福州新建商品住宅销售价格指数环比上月下跌0.2%，环比跌幅相较4月有所收缩，但从时间维度上来看，已连跌3个月；而同比来看，福州新房价格首次出现下跌，跌幅为0.3%，意味着5月份福州的新房价格已跌回一年前。

分面积段来看，2022年5月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比保持不变，同比下跌0.9%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比下跌0.1%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比保持不变。

二手房价环比涨幅收缩

二手房方面，国家统计局数据显示，2022年5月福州二手住宅销售价格指数环比上涨0.2%，连续第二个月上涨，但环比涨幅收缩0.1个百分点；对比去年同期，5月福州二手房价格同比下跌1.1%，同比连续下跌3个月，且同比跌幅也连续三个月持续扩大。

分面积段来看，2022年5月福州90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比下跌1.6%；90-144㎡二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，同比下跌0.8%；144㎡及以上二手住宅销售价格指数环比保持不变，同比下跌0.5%。

5月福州学区房成交均价下探

据中房建筑研究中心数据：5月份，福州学区房成交量与4月持平，学区房成交均价45331元/平，环比4月的47618元/平，下跌4.8%。同时，受5月学区房成交均价的持续下探影响，以及50平以下面积段成交均价的大幅下跌，带动本月成交均价的大幅下调，走出价格“降温”走势。

5月，安泰中心成交一套53.94平的左右的2居室房源，成交单价为74527元/平，登顶榜首。石井新村也成交了一套59平左右的房源；划片中山小的嘉华新城，本月成交了多套50平以下的房源，均价为54686元/平。榜单内的房源均在50-70平小户型为主。

国家统计局分析师解读房价数据

国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读并表示：2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降：5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大：5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。