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  珠海公积金新政：一人购房全家帮忙

  6月1日，珠海市公积金管理部门发布最新工作方案，旨在通过优化公积金政策、提升服务效能，内容共计两个大点13个小点。

  方案第二大点明确提出：优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求。具体则包括：提高公积金贷款审批额度上限；提高住房公积金租房提取额度；实行“一人购房全家帮”等多项实施细则。

  “一人购房全家帮”具体为：缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

  也就是说，凑够了首付还不算，月供也可以大家一起帮忙，这算是把购房人后续风险顾虑都考虑到了。有媒体评论认为，珠海的这次新政在挖掘购买力上又进了一步，既给愿意进场买房的人把日后月供的风险平摊到了直系亲属身上，又激活了躺在账面上不动的公积金，最终加速消化新房库存。

  4月福州公积金缴存余额突破341亿

  福州住房公积金中心数据显示：截至2022年4月30日，本中心住房公积金缴存余额341.32亿元，个人住房贷款余额312.18亿元（含贴息贷款余额1.14亿元），个人住房贷款使用率为91.13%、含贴息个人住房贷款使用率为91.46%。

  通过查询发现，2022年1-4月份，福州公积金缴存余额呈逐月上升的趋势：1月330.61亿、2月334.87亿、3月338.03亿、4月341.32亿；而个人住房贷款使用率则逐月下降，分别为1月92.31%、2月91.49%、3月91.14%、4月91.13%。

  数据一定程度上反映出了福州楼市的情况：住宅成交持续低位运行，购房者持币观望，入场购房意愿较低，导致公积金余额持续累加，贷款使用率下降。

  现阶段，福州公积金首套房贷利率为3.25%，但贷款使用率仍逐月走低，也说明了为何即便在央行降息之后，福州首套房商业贷最低已经降至4.25%，仍未见成交情况好转。

  福州连续执行多条公积金新政

  2022年以来，福州在公积金方面颁布多条利好性举措以保障房地产市场平稳发展。

  2022年1月28日，福州住房公积金管委会宣布调整公积金房贷首付比例为首次30%、二次40%；

  2022年4月1日，福州住房公积金最低月缴存基数上调，按最低工资标准1960元相应比例执行，同日，省直公积金缴存职工购买新建商品房可提取住房公积金支付首付款；

  2022年4月13日，省住建厅出台18条纾困解难措施，优化住房公积金购房提取；

  2022年5月30日，福州市住房公积金宣布再次下调公积金首次、二次贷款购房比例为20%、30%，并提高了贷款额度为单职工70万、双职工100万；

  2022年6月2日，福建省人民政府发布48项稳经济措施，实施住房公积金阶段性缓缴政策……

  专业人士：新政助力房地产市场稳定

  针对本次珠海出台的公积金新政，有专业人士认为：此次珠海实施的“一人购房全家帮”，在坚持“房住不炒”的大原则下，以满足合理、自住购房需求为导向，确保刚需住房和改善性住房需要，间接扩大了市场购买需求，刺激了当地房地产的销售，助力当地房地产市场的总体稳定。

  其一、拓展发挥公积金作用。众所周知，住房公积金的目的是为购买住房提供助力，但对于缴存年限和数额、本人使用的限制，也限制了住房公积金作用的深度和宽度。在确保公积金缴存年限和额度的前提下，“一人购房全家帮”将住房公积金的适用范围由本人扩大到直系亲属，在满足更大购房需求的同时，也让公积金的作用得到进一步拓展。

  其二、为经济大局稳定打底。房地产业规模大、链条长、涉及面广，对国民经济发挥着举足轻重的作用。也正因为这样，包括珠海在内的各地在守好风险底线的同时，对之前的房地产调控政策进行适度调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费，推动商品房等市场的平稳发展，无疑会传导促进更多行业的繁荣稳定，带动就业，最终则是为整体经济大局稳定打下坚实基础。

  一项政策利好，多重意义显现。珠海推出的“一人购房全家帮”政策，值得各地借鉴、尝试。接下来，福州是否会跟进珠海等城市，出台类似的公积金新规，通过激活公积金余额以挖掘购买力从而刺激市场成交回暖，值得关注。