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   1990年8月，全国首个民办开发区——福兴经济开发区正式创办，伴随着32年的发展历程，昔日乡间田野已经走向世界，逐渐演变为如今的晋安湖三创园。

  为了深入剖析了晋安湖三创园独特的区位价值和政策规划导向。本期，乐居君将从落地晋安湖三创园的众多配套入手，谈谈晋安湖三创园为何能脱颖而出，成为福州未来的高端改善置业热土。

  福州“东扩”首站！晋安湖三创园打造福州版“硅谷”

  近年来，在福州“东扩南进 沿江向海”的大战略下，城市格局正在发生翻天覆地的改变。向南，三江口、滨海新城拔地而起；向东，一个超级东二环生活圈，正迎来最大的转折点和全新的机遇。

晋安湖三创园辐射区域

  政策上，晋安湖三创园位于建设中的晋安湖东侧，于2020年3月在全市率先挂牌，是晋安区委区政府重点打造的创新、创业、创造高地，也是福州市中心唯一的产业园区。

  根据规划，该区域总用地面积355.47公顷，可容纳居住人口约1.89万人，就业人口约11.03万人。总投资超300亿元，预计2025年营收达2000亿。相当于福州过去三年GDP的总增量。如此庞大的战略规划，更加速了城市资源的进一步聚合。

  当前，园区项目承载功能不断增强，产业集聚效应逐步显现。形成以科技创新、科技孵化为主导，集聚规模以上企业84家，年产值亿元以上工业企业46家，国家高新技术企业81家，科技小巨人领军企业15家，集聚来自美国、德国、日本、瑞典等的跨国公司和世界500强企业。

晋安湖三创园效果图

  比如，福州数字产业园、未来科技大厦、IGG总部大厦等头部科创企业均位于该园区范围内，打造城央科技城，成为名副其实的福州版“硅谷”。

  园区将以光电产业为核心，形成都市新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。这意味着，作为政府重点扶植项目，晋安湖三创园的诞生，将成为推动区域产业经济发展的重要引擎。

  千亿配套持续落地，加速成为福州宜居热土

  在政策的持续加持下，近些年晋安湖三创园发展迅猛，区域内路网通达、商圈林立、公园环绕，更多高量级的配套和成熟规划逐一落地。

 区位配套示意图

  交通上，晋安湖三创园范围内形成“六横四纵”的便捷路网。“六横”从北到南分别是化工路、湖塘路、福新东路、后屿路、红光路和福马路；“四纵”从西到东分别是前横路、福光路、福兴大道和三环路（机场高速）。同时，区域内还有地铁2号线、地铁4号线（在建）经过，交通路网四通八达，可快速畅达全城各地，进一步支撑产业开发。

福州地铁4号线（在建）一期线路图

  商业上，自2015年东二环泰禾广场正式开业后，超150万方的商业体量，不仅带来大量的人气，还助力区域楼盘集体升值。同时，区域内还涵盖宜家综合体、永辉超市、大润发、沃尔玛等商业商圈，满足片区居民一站式购物需求。

东二环泰禾广场航拍实景图

  值得一提，福州宜家综合体就在产业核心承载区，目前已经开业，体量10.7万方，形成以宜家为中心的新商圈，带动区域消费升级。

宜家综合体实景图

  生态休闲上，晋安湖三创园片区背后鼓山、鼓岭风景区，自然生态资源丰富。同时，区域内还有牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园等三大生态公园环绕，打造福州城市绿轴和生态廊道，满足片区居民日常锻炼、休闲等需求。

牛岗山公园航拍实景图

晋安湖生态公园实景图

  同时，晋安湖三创园内部同样着力生态打造，沿湖塘路打造串联晋安湖与鼓山的东西向景观通廊、沿浦东河打造南北向滨水休闲绿带，届时形成多景观绿廊郁郁葱葱，成为福州城央的宜居胜地。

  教育上，晋安湖三创园内部设置一所36班九年一贯制学校，小学24 班，初中12班；拟增加幼儿园3处，为孩子成长保驾护航。

福建省儿童医院实景图

  医疗上，区域有肿瘤医院、福建省儿童医院、福兴妇产医院等医疗机构，满足片区日常就医需求。

  可以说，如今晋安湖三创园配套资源正在逐步完善，区域宜居指数直线上升，俨然成为福州改善置业的热门板块。

  区域房价水涨船高！最高均价突破4万元/㎡

  晋安湖三创园的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。据克而瑞福州2022年3月统计数据显示，目前福州东区新房均价约32378元/㎡左右，适合改善置业群体。其中，2021年建发养云单项目成交价，还突破4万/㎡大关，吸引各界关注。

五城区各板块网签均价

  其实，从2015年开始，东二环房价就一路走高，2022年区域新房均价在2.8-3.8万元/㎡之间，二手房市场房价更是上涨了好几倍。比如保利香槟国际2015年均价约16584元/㎡，如今二手房价格约34134元/㎡，上涨约18000元/㎡。

  新房方面，目前区域内已吸引建发、保利、美的、中海、龙湖、大东海等知名房企进驻，并开发有多个品质项目。比如建发美的·君兰和鸣、中海晋安湖叁号院、保利云上、大东海晋棠府、龙湖观宸等，为区域人居价值助力。

  30年风雨同舟，晋安湖三创园与城市共荣共美好！在片区大面积居住功能规划持续推进，以及配套逐步完善等多重利好影响下，晋安湖三创园被普遍看好，多位房地产行业专家表示，这里将成为福州改善置业首选之地，未来发展值得期待。