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  2022年行将近半，全国各个城市的楼市救市政策出台越来越频繁。从放松限购、限售，到市场层面的降息、降准，乃至于房企层面的融资、信贷……无不意味着楼市在往积极方向引导。

  5月30日，福州公积金中心一纸文件，也再次宣告城市加入“救市大军”，在促进楼市回暖方面持续发力。

  首次贷款最低20%，二次贷款最低30%，二孩家庭最高可贷100万……不知你有没有留意，近来全国出台几乎所有涉及供求端的楼市政策，都在不忘落下：向改善靠拢！

  前后仅4个月，福州公积金再出新政

  5月30日，福州市住房公积金中心宣布，下调公积金首次、二次贷款购房首付比例：首次使用公积金贷款利好直指刚需购房需求：90㎡以下住房首次使用公积金贷款，首付比例最低由30%下调至20%；二次使用公积金贷款购房则利好改善端需求，首付比例由40%下调至30%。

  今年1月28日，福州住房公积金管委会才刚刚出台过通知，宣布公积金购房贷款首付比例调整为首次30%、二次40%。前后间隔仅4个月时间，公积金购房首付比例再次被下调，官方希望通过此举促进市场成交的意味十分明显。

  此外，对于力争在2025年突破千万人口规模，每年平均要新增40万人口的福州，通过购房利好提高生育率，也被放入了政策文件当中。

  最新出台的公积金政策明确了对于二胎家庭的鼓励：生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，最高可贷额度由此前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

  成交量大幅下滑，政策提振市场信心

  从福州近期出台的几项“救市”举措的细节来看，福州目前对待楼市的政策层面的把控仍然较为谨慎。3月底，福州通过非官方松绑限购：无需五城区户籍和社保、纳税证明即可在五城区购房。

  但实际上从2021年初福州全面放开落户后，此前执行的限购政策就已经在实际上“变相松绑”了一轮，因此松绑限购至今已有两个月，市场成交情况并未迎来显著的回暖。甚至在今年4月份，福州新房成交量仅为2143套，同比下跌了六成之多。

  而5月30日发出的公积金新政，6月1日就马上开始执行。这背后，则是福州五城区1924个楼盘、59874套住宅、547.5万㎡的可售住宅存量的去化压力。

  “福州出台公积金新政明确降首付、提额度，并促进二胎生育，以求刺激住房需求的释放，提振市场信心意愿明显。”不少业内人士表示。

  以多孩名义，救市措施指向改善市场

  除了福州，盘点全国陆续救市政策发现，几乎所有涉及供求端的政策，很重要的一点考量便是：向改善靠拢。

  苏州放松了限售，让有房子的人可以更快买房；无锡降低二手房交易成本，住房转让增值税免征年限由5年改为2年，利好改善置换；佛山满5年的二手房，不再计入限购，给那些手里房子超过5年的人腾出一个首套房名额；长沙出租后的房子不再计入家庭总套数，只要租出去就有购房名额，增加改善置换需求。

  其中，以多孩名义优化调整楼市政策的就有：浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等城市。

  多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向。将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。

  稳预期成楼市破局关键

  在“房住不炒”的大背景下，近年来，福州实施的楼市调控政策效果显著，遏制了房价过快上涨。而当前，打破楼市低迷的“破局点”在于稳定市场预期。年初以来，福州围绕稳地价、稳房价、稳预期提升政策的精准度，适度灵活靠前发力，积极推动房地产市场平稳健康发展。

  1月28日，福州住房公积金发布通知，将公积金首付款比例调整为40%；在结清后即可再次申请住房公积金贷款；在外地缴存住房公积金的福州户籍职工，在福州市行政区域范围内可以申请住房公积金贷款。

  3月30日，福州通过非官方文件公告的形式宣布放宽限购政策：外来户口，无需提供近两年内1年及以上社保或个税证明，144平方米以上住宅不限购，长乐户籍家庭购房资格与五城区户籍家庭相同。

  5月15日，央行、银保监会两部门联合通知，首套房商业贷利率可按5年期LPR-20个BP确定下限；5月20日，央行宣布下调5年期LPR至4.45%。福州迅速跟进：5月17日至20日四天时间内，福州首套房贷最低利率实现三连降，由4.7%降至4.4%再降至4.25%。

  “不排除后期政策还将不断完善深化。”不少业内人士认为，福州落实“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，加快完善住房制度，更加精准实施房地产市场调控，有望逐步稳定市场预期。