5月20日，南京市一连出台三条新政，宣布取消二手房限购政策。同日傍晚6点左右，内容发布后仅两个多小时，相关稿件就被撤稿删除，市场消息称相关政策引起监管部门关注，已被叫停。

  南京二手房限购松绑“半日游”

  5月20日下午，微信公众账号“南京房协”发布“我市进一步加大合理住房消费支持力度”一文。进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施，主要包括：优化人才购房配套支持政策、促进刚需群体合理购房、提升公积金贷款额度等方面。

  其中，在促进刚需群体合理购房方面，内容提出：自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。即松绑南京二手房限购政策。

  消息发布后仅两个多小时的时间，有市场消息称相关政策引发监管部门关注，已被叫停。随后南京房协也对已发布的内容进行了撤稿删除。

  业内人士认为，南京取消二手房限购，对外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮投资炒作现象，各地政策松绑必须坚持“房住不炒”红线，要密切关注市场对于政策的反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

  此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而在4月12日，南京六合、溧水两区率先放松限购，外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证户口本等信息，不再需要社保证明。当时，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。4月27日，南京再次放宽外地人购房限制，1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保就可买房。

  有南京市房产中介人员表示，此前确实收到放开二手房限购政策的相关通知，但随后又接到消息，南京将继续实行限购政策，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

  福州松绑限购政策仍未见官方文件

  3月29日，有消息称福州楼市进一步松绑限购政策：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅。

  该消息随后获得市不动产登记和交易中心工作人员证实，并表示在3月18日就已经收到相关单位的通知，确认开始实行。

  福州“松绑”限购新政落地后，并未对楼市带来明显的利好刺激。成交价格方面，国家统计局数据显示：2022年4月福州新房价格环比下跌0.6个百分点，连跌两个月。

  而成交量方面则表现的更为直观：2022年4月，福州五区新房住宅签约套数为2143套，成交套数环比2022年3月的2383套减少240套，环比下跌约10.07%，成交套数甚至不及往年春节时期水平。

  值得一提的是，虽然福州“松绑”限购的新政已被确认开始执行，但至今已经过去两个月时间，仍未见到官方有关文件正式出台。

  4月头部房企销量腰斩

  新政力度仍需考量

  据米宅统计数据显示：2022年4月，全国范围内房企的销量同比持续走低，TOP5房企在4月的总销售金额报1298亿元，同比去年4月下跌56.7%。

数据来源：米宅

  在央行“520”降息大礼包、高层会议提出支持各地完善房地产政策等诸多利好的背景下，可以预见的是接下来楼市还将有更多的利好性政策出台。但新政的力度以及着力点具体如何还需要更多的考量：力度不够对市场成交刺激不足，力度过大则会出现类似南京新政“半日游”的情况再次发生。