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  乐居买房讯  福清新添一城市综合体——东百利桥古街。项目位于福清市龙山街道东百利桥古街，是福州市15个特色历史文化街区之一，建筑面积近30万平方米，按国家4A级风景旅游区、国家旅游休闲街区标准创建打造，规划“旅”“宿”“商”“行”“娱”五个功能业态。

  项目追溯

  2019年10月11日，东百以95600万摘得福清宗地编号“2019挂-11号”地块。该地块位于龙山街道、龙江街道。宗地面积190928平米（折合约286.39亩），土地用途为零售商业用地；土地使用年限为40年。

  东百发表公告称，基于公司商业零售业务“深耕福建，走向全国”战略规划，此次竞拍该商业地块，旨在整体开发、修复及重现福清利桥历史文化街区，打造具有人文历史特色的城市商业综合体和文旅新地标。

  根据拍卖公告显示，项目建设应符合“福清利桥特色历史文化街区修建性详细规划”要求；地块内建筑功能布局、道路交通组织、各侧建筑红线退让、建筑高度等在满足上述修规要求基础上，待总平面图审查时确定；地块内道路通道均须作为公共通道对外开放。

  价格分析

  东百利桥古街目前价格尚未公布，但毕竟作为福州市15个特色历史文化街区之一，可以参考其他街区对于房价的影响。

  闽侯昙石山街区位于甘蔗荆溪区域，板块区域价格约在1.35万/㎡。而距离昙石山街区最近的楼盘象屿美的公园天下目前价格约1.55万/㎡。连江温麻街区位于连江县城关中心区域，城关区域新房均价约1.3万/㎡，而距离连江温麻街区最近的同禾佳郡目前售价约1.45万/㎡。和平街特色历史文化街区位于鹤上吴航板块，目前均价约在1.4万/㎡。而距离该街区最近的项目为中央公馆，目前价格在1.9万/㎡。

  通过上述几个街区可以发现，距离街区较近的项目，确实会高于平均水平。不过也要知道，文化街区一般位于县区的中心位置，而中心位置的房价必然更高。这样一比较，街区并不会对房价产生特别大的影响。所以虽然目前东百利桥古街没有公布价格，但是参考福清房价便可以略窥一二。

  项目介绍

  东百利桥古街地处福清城关南门，位于南门大桥与龙首桥间龙江段南北岸，是福清城市的核心区。整个街区串联起宋井、黄阁重纶坊、龙首桥、瑞云塔等文物保护单位，以及众多明清、民国时期的传统民居与侨厝。

  项目总占地面积193065㎡，建筑面积300000㎡，容积率0.68。推出40年产权联排毛坯别墅。街区预计2023年开放，由东百物业管理。

  有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至营销中心，了解项目更多详情。