乐居买房讯 保利云上位于晋安区福马路海峡工业设计创意园旁，目前主推80-115㎡三至四房户型，属于70年普通住宅，适合刚需人群购买。
2021年9月8日保利以17.13亿+摇号竞得宗地2021-40号地块，成交楼面价约21506.59元/平！溢价率14.97%！
宗地2021-40号（晋安红光村及周边旧改出让地块一），出让面积31860平（约47.79亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.5，起始价14.9亿、最高限价17.13亿。该地块也是本次福州四区土拍中关注度最高的一幅地，经过约20轮的叫价和摇号环节后，才由保利竞得。
社区功能区域多样
保利云上位于晋安区福马路海峡工业设计创意园旁，全社区纯商房。项目西侧未来交房之后将会建成商业街，满足业主餐饮、购物等需求；小区的南侧建设深度50米的串珠公园（指结合城区水系治理，因地制宜，在内河两岸建设的一大批相互连通的公园）；北侧为浦东河串珠公园；南侧则为9年制学校。
项目总工规划7栋住宅，共可容纳853户，25-27层。首期推出2#、3#楼。其中2#楼为27层，中间户为89㎡户型、端头为115㎡户型。3#楼共26层，中间户为80㎡、端头则为115㎡户型。
小区内部设置了“秘境探索”健身去、“云朵公园”儿童活动区、全龄乐活园等，同时还设置了社区露营草坪方便业主休闲。
央企保障
保利云上由央企保利开发，在目前楼市行情并不明朗的时刻，央企无疑是对品质及交付最大的保障。
位置优越
保利云上位于东二环，随着福州土拍，晋安已经成为了福州楼市的热门地区，名副其实的福州楼市“粮仓”。
交通便利
保利云上临近福马路、福光路；靠近地铁2号线与4号线换乘站前屿站，待到4号线建成，即可通达全城。
未来价值颇有潜力
保利云上目前价格尚未公布，项目周边的新房价格约在2.9万元/㎡-4万元/㎡之间。例如，泰禾鼓山院子均价约2.9万元/㎡、建发美的·君兰和鸣均价约3.5万元/㎡、旭辉永同昌公元大观均价约3.8万元/㎡、大东海晋棠府均价约3万-3.5万元/㎡、首开香悦均价约3.25万元/㎡、绿城美的桂语映月均价约4万元/㎡。
保利云上目前周边二手房价格约在1.9万元/㎡-3.5万元/㎡之间。例如，永同昌文华小区均价约1.9万元/㎡，四季绿都春园均价约2.2万元/㎡，汇诚雅园均价约2.7万元/㎡，恒宇国际公园均价约3.5万元/㎡。
保利云上目前价格尚未公布，但晋安区目前做为福州第一大楼市“粮仓”，而东二环连潘光明港区域又是晋安的明星板块，区域价值不言自明。同时随着晋安区三创园的建成，未来势必会带来更多的就业机会，而就业机会意味着更多的人口流入。决定房产价值的两大因素，一个是区位、一个是人口。东二环板块的价值无需多言，而三创园的建设也能看到福州建设晋安的决心，那么未来的就业机会势必会吸引人口流入，同时保利云上距离世欧王庄、金融街万达距离颇近，解决了人口、配套问题之后，保利云上的价值自然水涨船高。
刚需好户型
保利云上89平米户型共设置了三房两厅两卫。户型东西动静分区，西侧的厨餐客动区于东侧的卧室静区互不打扰。户型整体南北通透，厨餐客呈一条直线，空气对流形成自然风，带走室内潮湿浊气，带来户外清爽空气。
户型为整体全明设计，能够提升整体的亮度，同时还能增强空间感。主卧附带独立卫生间，卫生间一字型分布，最大限度地利用空间。
整个户型功能区域分布合理，基本没有浪费的空间面积，面积使用感强。89平米作为刚需置业的首选面积段，这个户型还是比较合适的。
拥立体交通
保利云上距离地铁2号线与4号线的换乘站前屿站约在600米左右，步行可达。目前2号线可通往东街口、宝龙、金山公园、闽侯大学城等区域。待到未来4号线建成，更方便通达全城。
保利云上附近有108路/115路/166路/187路/29路/333路/40路快线/69路/7路/70路/73路/通勤快线15路等多条线路，南可通五四北、西可至东街口、南可达金融街万达等区域。
保利云上临近福马路、福光路、前横路。通过福马路可前往世欧商圈、东街口商圈、宜家商圈；通过福光路可前往晋安湖CBD、晋安三创园、金融街万达商圈；通过前横路可前往东二环泰禾商圈、五四北泰禾商圈等。
配套丰富多样
保利云上周边教育配套还不错，有格致中学(鼓山校区)、鼓山苑小学、华伦中学(晋安校区）等学校，能够满足于业主教育需求。
保利云上距离福兴妇产医院仅百米，同时3公里范围之内还有福建省肿瘤医院、晋安区医院。得益于交通与区位优势，如果业主还有就医需求，前往福建医科大学附属第一医院、省立医院、福建医科大学附属协和医院也是十分便利。
保利云上项目3公里范围内有世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场、宜家家居商场，足够满足业主对于餐饮购物娱乐的需求。
想要了解更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。
楼盘点评
写评论