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  受市场大环境影响，福州楼市金三泡汤，银四失色，于是，在不能出门度假的五一假期间，不少开发商开始了摩拳擦掌。

  在刚过去的“五一”假期，福州大部分售楼处都推出各类优惠活动，以特惠房、额外折扣、送家电、砸金蛋、送车位券、家装券、减免物业费等传统动作为主，希望以此吸引购房者，促进成交。

  据CRIC数据统计，五一期间福州五区项目多以顺推为主，仅1个楼盘开盘，但市场有所回暖，整体认购量较往常明显上涨，但同比去年仍下滑60%。

  其中北区板块认购量最高，占比高达20%，成交主力为【金地五四领峯】、【天空之城】；会展板块、东区板块和三江口板块的成交占比均在10%以上，成交主力分别为【建总领筑】、【建发美的君兰和鸣】、【远洋天赋】等。

  具体来看，五一期间五区大多数板块认购量均有上涨，其中北区板块认购量与节前相比，环比上涨了139%，主要由于北区特价房项目多，楼盘以价换量促使到访量激增，成交量迅速攀升。值得一提的是，会展板块的【建总领筑】单盘贡献量较高，也是五一期间，成交套数最高的项目，板块环比上涨显著。

注：以上数据为认购套数占比

  五一期间，闽侯整体认购显著上涨，环比涨幅超8成，但与去年同期相比仍有不足。

  具体来看，竹岐板块由于近期调价幅度大，五一期间认购持续良好，其中竹岐板块成交占比最高，高达31%，成交主力为【金地自在城】、【华府壹号】。上街板块在五一期间推出特价房，认购上涨显著，与节前一周的认购量相比，环比上涨325%，成交主力为【保利阅江台】、【榕心江来】。此外，南通板块和荆溪板块的成交量占比均在10%以上。

注：以上数据为认购套数占比

  本次五一期间，福州楼市购房热情虽有所下降，不及去年同期水平，但相较2019年的认购量还是有所提升，部分热点项目的表现都较为可观。比如在五一假期间加推的【建总领筑】，因为项目推售的小户型产品在周边无同类型竞品，且价格较有优势，认购量为五一期间TOP1。此外，五一期间认购量前50项目中，有6成来自北区、三江口、闽侯竹歧等较为偏远的板块。

  整体来看，五一期间，福州各大售楼处的人气较之前都有明显回升，而节前限价松绑、贷款放松等利好政策频繁出台，无疑给楼市打了多针强心剂，购房者的观望情绪也在减弱。

  结合售楼处的实际销售情况，一些楼盘的热销，还是与其在节日期间推出的折扣优惠与特价房有很大关系。“以价换量”成为撬动福州楼市复苏的有效“出路”。而随着外围区域降价、打折、特价房逐渐蔓延，那些走量慢的楼盘，在取消“五一优惠”后，依然有新的优惠形式替补，“以价换量”或将成为常规操作。