正文

  4月，福州楼市并没有在放松限购以及公积金等利好政策的刺激下迎来回暖，而是继续保持低位运行。福州五区新房总网签成交量仅2143套，二手房成交量仅2554套，环比前一个月双双下跌。

  从同比数据上来看，2022年4月福州五区新房成交量同比2021年4月暴跌59.71%，二手房成交量同比2021年4月也下跌42.79%。

  五区新房成交2143套

  环、同比均呈负增长

  据乐居新媒体统计数据显示，2022年4月，福州五区新房住宅签约套数为2143套，成交套数环比2022年3月的2383套减少240套，环比下跌约10.07%；成交面积约189257.04㎡，环比2022年3月下跌约14.57%。

  相较2021年4月福州五区新房成交5319套的数据来看，2022年4月福州五区新房成交套数同比暴跌约59.71%，差值高达3146套。成交面积也同比下跌约57.74%。

  分区域来看，上月鼓楼区成交58套、台江区54套、晋安区1130套、仓山区636套、马尾区265套。

  二手房成交量同步下探

  50平以下小户型为成交主力

  二手房成交方面，乐居新媒体统计数据显示：2022年4月福州五区二手房成交量为2554套，环比3月的2664套减少110套，环比下跌约4.13%，同比2021年4月下跌42.79%。二手房成交面积192271.85㎡，环比3月下跌约1.26%。

  分区域来看，上月鼓楼区成交686套、台江区407套、晋安区601套、仓山区724套、马尾区136套。

  分面积段来看，4月福州五区二手房50平以下成交824套，50-70平成交357套，70-90平成交444套，90-110平成交387套，110-130平成交250套，130平以上成交292套。可见50平以下小户型仍为二手房市场成交主力，但值得一提的是，110平-130平以及130平以上的二手房在4月的成交套数环比略有上涨，而其他面积段二手房成交套数均呈下跌趋势。

  解除限购收效甚微

  外围区县受影响明显

  3月底，福州解除限购政策，但并未对五区的市场成交量带来明显的刺激。反而是闽侯、长乐等外围区县在此背景下受到较大程度的影响。数据显示，30天时间内，闽侯新房网签总量351套，长乐92套。

  在这之中，闽侯虽有中铁城江督府等在内的一批楼盘打出降价促销，最低甚至每平方不足一万元，但351套的成绩仍不及正常情况下的一半水平；而长乐更是在近一个月中多天新房成交挂零，30天内成交甚至不足百套。

  中央政治局表态

  支持各地完善房地产政策

  中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家"十四五"期间人才发展规划》。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

  截止到4月28日，全国近100个城市出台松绑政策，调控次数超百次。政策松绑内容主要包含放宽落户限制、公积金贷款额度增加/条件放宽、降首付比例、降房贷利率、放松限购限贷、放松/取消限售等多方面。

  中共中央政治局召开会议，强调支持各地完善房地产政策，无疑是为当前房地产市场服下一颗定心丸，既在一定程度上肯定了此前多城完善楼市政策的举动，也为接下来合理的调整措施给予了一定支持，预计后续因城施策力度将会进一步加大、范围也会有所扩大。而且1季度以来，定向支持改善性需求的政策较少，政治局表态支持刚性和改善性住房需求，也说明了2季度的政策支持将向改善性需求倾斜，如缩短增值税的年限，放松限售等。