目前，台江、鼓楼区域共超15个楼盘在售。两大区域共汇聚保利、融信、榕发、正祥、金辉、世茂、万科、阳光城等多家开发商，但房源量非常稀少，房价也是主城区的天花板。身为福州中心区的鼓楼、台江，坐拥众多商圈配套，更有成熟的教育和医疗资源加持，可谓是寸土寸金，皇帝的女儿不愁嫁。但对于改善、投资等需求的购房者来说，台江、鼓楼区域的房产依旧具有强大的吸引力。

随着这几年东扩南进的城市发展轨迹，晋安区成为福州楼市大粮餐，目前有超过60余个楼盘在售，其中涉及改善户型、刚需户型、SOHO公寓、别墅等，产品全面的的同时，价格也有所差异。但五一期间，开发商的诚意是拿出来的了，不少楼盘在推出优惠政策！

目前仓山区域超40个楼盘在售或待推，成为福州楼市“粮仓”所在地。因区域优势明显，吸引了众多品牌房企加盟入驻，比如融信、融侨、万科、龙湖、首开、大东海等房企，令区域热闹不少。

在售均价方面，住宅整体在18500-32000元/平之间，SOHO整体在10000-18500元/平之间，总体保持稳定，充分满足刚需、改善置业需求。正常首付，可参考福州最新政策。从主推产品来看，有纯商品房项目，有商住SOHO项目，也有低密度别墅项目，产品种类多样，置业者可选择范围广泛。其中，住宅主推约65-168㎡户型，有中小刚需户型，也有改善大面积，如龙湖兰园天序、大东海江山府、融信海纳新潮等。置业者可根据需求进行选择。SOHO则主推约35-84㎡5米层高产品，如万科云城等。优惠方面，五一期间仓山各大楼盘优惠力度大，暖场活动也不少，吸引不少购房者关注。

3月底，福州通过“非官方”形式松绑限购政策后，无形中更加放宽了落户购房的条件，此举对于福州主城区楼市而言是一利好，能够更进一步的吸引人口进入市区。而对于外围的闽侯、长乐而言，则意味着板块分化将会更加明显。

作为最靠近市区的县域，闽侯一直承担着福州主城区的刚需外溢需求。本次探盘中，闽侯多个楼盘均在五一期间推出案场活动、购房让利、特惠房源等活动。五一期间，长乐区楼市以保利、招商、华润等央企以及长乐本地国企为主力，推出楼盘优惠活动。

因此，房产君认为五一黄金周，将会成为2022年楼市行情的“晴雨表”，将影响各方对后市策略的研判。对着急回笼资金的房企，派队倒是建议，不妨利用“ 五一”黄金周，做些“文章”，给楼市增加热度的同时，带动成交。而对购房者而言，“五一”优惠力度可能不及去年11、12月，但对刚需一族而言，仍是较佳的入市时机，一些刚需项目价格处于合理区间，且货量充足可供选择。