正文

日前，武夷山市人民政府印发关于“武夷山市出台11条措施促进房地产市场平稳健康发展”有关内容。指出将从延长开竣工期限、鼓励企业制定多元化销售政策、提高项目审批效率、缓解宅地项目土地资金压力、放宽商品房预售许可、提供购房奖励补贴、优化公积金等多个方面，促进房地产业良性循环和健康发展。

适度延长开竣工时限

对受疫情影响不能按原定时间开竣工的建设项目，各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由，要求施工单位加快工程进度（除施工单位故意怠于履行合同义务外），由此所产生的费用及损失由建设单位承担。对不能如期交付的房地产开发项目，交付期限因受疫情影响的，可以在销售合同约定的交房期限基础上相应顺延，增加3个月的免责期。

鼓励企业制定多元化销售政策

结合当前房地产市场环境，各房地产开发企业可以针对以下购房群体在原政策规定的8%折扣浮动的基础上增加不超过10%的折扣浮动进行打折促销：本市乡镇进城村民、专技人员、应届大中专毕业生、被征收（土地、房产）人、改善型购房人、退役军人（含军转人员）、残疾人、从事茶旅、康养、科技文卫、以及非本市户籍人员等合理性购房。

提高项目审批效率

积极推行容缺后补审批机制，提高审批服务效率。企业依据自然资源部门审查通过的设计方案，承诺按时补件后，在办理桩基施工许可证时，可容缺施工图审查合格证书、建设工程规划许可证和建设工程消防设计审核意见书；办理项目施工许可证可容缺五方责任主体法人授权书、质量终身承诺书。

缓解住宅房地产项目取得土地资金压力

住宅土地出让金全额缴交期限原则上不超过8个月；土地出让金可分期缴纳，自合同签订之日起30日内缴纳不少于60%的土地出让金，余款按合同约定期限及时足额缴纳；住宅性质土地竞买保证金比例由现行的不低于出让起始价30%调整为不低于出让起始价20%。

适度放宽商品房预售许可审批形象进度要求

对10层以下（含10层）的形象进度达到地面1层以上，10层以上的形象进度达到地面2层以上，若有地下室的且能提供工程建设总投资达到25％以上证明材料的，准予办理预售许可证。

降低房企重点监管资金沉淀压力

适当调整商品房预售资金的监管办法，对无预售资金监管违规行为的房地产企业将重点监管资金支取比例在原支取节点基础上上浮15%，但五方责任主体验收合格后的支取节点重点监管资金支取比例不得高于90%；房地产企业也可凭银行担保函，抵顶不高于担保函额度的重点预售监管资金。

保障工程建设材料有效供应

在疫情期间，对于在中、高风险区域的工程项目建设材料供应商，运输车辆要进入本市的，由在建工程的建设单位提前将车辆的车牌、司机及其健康码、行程码发给市住建局，由住建局将上述信息及时报送市疫情防控工作指挥部备案，备案后运输车辆才可进入本市，建设单位应严格做好运输货品和人员的疫情防控工作。

购房凭证抵扣措施

凡在我市规划区内城市更新征收、零星危房等土地收储的有异地安置需要的，可另行制定《购房凭证使用办法》，购房凭证持有人可在我市范围内符合条件的商品房项目使用，购房凭证可抵扣购房款。

推行购房奖励补贴政策

享受购房补贴对象，为2022年4月15日之后购买城市规划区范围内非住宅用途新建商品房并网签备案的购房人。

凡购买非住宅新建商品房（单套面积在60平方米以下的，含60平方米）的，每套可申请购房补贴1万元；购买非住宅新建商品房（单套面积在60平方米以上的，150平方米以下的，含150平方米）的个人，每套可申请购房补贴2万元；购买非住宅新建商品房（单套面积在150平方米以上的），每套可申请购房补贴3万元。

市财政提供用于奖励补贴的封顶资金2000万元，用完为止。

优化公积金政策

购房职工（含共有产权人）可向住房公积金管理中心申请提取本人及其配偶账户内的住房公积金（含住房补贴）用于补充购房首付款。

加强房地产对外营销

在北京、上海、福州等城市聘请专业团队进行营销，由市政府出台北京、上海、福州等城市房地产促销团队正向激励政策。