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“润华山庄”即将重启建设

据福州同城博主@最爱福州发文爆料，位于仓山区南二环南侧，高盖山公园以北的“阳光城润华山庄”项目工地上，目前已有大型施工作业进场，意味着该项目即将重启建设。

2022年1月14日，仓山区发改局以备案号闽发改备[2022]A030001，批准了福建建树房地产开发有限公司旗下项目“檀院”的备案审批，而后被证实该项目即为“润华山庄”项目。

据企业查询网站信息显示，福建建树房地产开发有限公司于1993年6月25日登记成立，注册资本2031.5万元，所属行业为房地产业。该公司分别于2016年8月以及2022年1月发生股权变更。目前，福建建树房地产开发有限公司实际为阳光城集团股份有限公司旗下全资子公司。

项目1993年拿地至今未完工

公开信息显示，1993年，福建建树房地产开发有限公司以协议出让方式获取润华山庄项目地块的土地使用权。至今将近29年的时间过去，该项目受多方面因素影响，一直没能完工。

据乐居新媒体福建查询官方有关资料发现，2006至2008年期间，“润华山庄”项目陆续签订两份补充合同，将该项目的容积率由0.555调整至0.943；而到了2012年，国家出台有关低密度住宅的相关要求，该项目容积率又被调整至1.003；同时，受到项目北侧南二环路的建设相关需求，该项目的规划指标变更评估工作又一次陷入停滞。一直到了2014年后，该项目重新获批开发建设，但由于规划调整未完成，容积率扩增工作难以推进，就此又一次搁置。

到了2016年，阳光城集团出手收购了项目原先的开发商公司后，一并接手了该项目，才算是让这个项目看到了一线曙光。在阳光城集团曾经公开的一份福州区域项目版图上，润华山庄项目也被纳入其中。

2019年3月中旬，福州市自然资源和规划局发布“润华山庄项目公示”，内容指出：拟保留已建已售8栋低、多层住宅，并拆除已建未售、在建住宅及商业，调整为规划新建7层、5层、4层住宅及商业，容积率1.003、建筑密度24%、绿地率36%。

2022年2月下旬，福州市自然资源和规划局再发一份“润华山庄总平拟调整公示”，内容指出：保留7栋已建住宅，其余拆除并调整总平。调整后指标为：容积率1.003、建筑密度24%、绿地率30%。

阳光城福州重拾“豪宅梦”

按照原先的规划，“润华山庄”如果顺利建成，这个在2008年时售价就达到联排250-300万/套，独栋300-800万/套，叠拼160万起的项目，如今应该也是一处山清水秀的富人别墅区。

而对于阳光城而言，受整个房地产市场大环境的影响，久违福州土地市场的阳光城已经没有多少土地储备，更是少有新项目面市。如今重启项目建设，不管是对于项目本身还是对于阳光城而言都是一件好事。

同时，目前阳光城在福州打造的“檀”字系项目包括晋安区的阳光城檀悦以及台江区的阳光城檀境而本次重启润华山庄项目建设并以其“檀”字系产品命名，可见阳光城并未放下豪宅梦。

而未来“檀院”项目建成后，是沿用原先“润华山庄”的建筑风格，与未拆除楼栋保持社区内部风格整体一致，还是以阳光城“檀”系产品风格进行打造，在项目内部进行区别，如今尚未有明确的答案。