** 湖塘科创园亮相晋安区三创园,领衔园区综合商务体。项目位于晋安区湖塘路南侧、福光路西侧(三创园),属于园中园。项目同样由福州市城投建筑有限公司开发,目前项目营销中心已经开放。
项目追溯
2021年10月8日,晋安区集中开工包含湖塘科创园在内的16个项目。湖塘科创园的落地,意味着将推动高成长性企业集聚科创走廊,补齐产业链条,打造科技创新集聚地。项目共建设8栋楼,包括办公楼、酒店等,总投资额约18.5亿元,总用地面积39193平方米,总建筑面积190732.1平方米。
湖塘科创园将按照产城融合目标建设的新型办公园区,交通便利,风景优美,紧邻晋安湖公园、鼓岭风景区、浦东河及地铁4号线、2号线,具备购物、餐饮、休闲娱乐、商务配套等功能。该项目的招商方向为都市新兴产业、创新产业、智能制造等,将为入驻创业企业提供优质的服务平台及场地配套设施。
未来发展
晋安三创中心位于化工路南侧、福兴大道西侧。目前市区7大产业园互相竞争混战。作为人定然摆脱不了工作,所以具备提供就业岗位功能的CBD具备有吸引聚集人口的能力。三创园的出现,弥补了晋安片区集中产业CBD的空缺,与难免有些散乱的世欧形成了互补。
从地理位置上来看,三创园能力所在的范围与五一路CBD、金融街CBD存在重合,那么未来在吸纳人才与产业方面势必会产生摩擦。五一路CBD自然不必多说,依托市中心优秀的地理位置,金融属性突出的它地位自然不可撼动。而金融街CBD作为金融属性,但因与五一路CBD高度重合,盛极一时的它目前也面临写字楼空置率过高的困扰。南有“媒体宠儿”江南CBD虎视眈眈、北有来自五一路CBD的重重压力。灯火灿烂之下的金融街CBD是影影绰绰的危机。而三创园欲以科技创新为导向发展,与周边两处的金融导向不同,在未来发展方向上自然会存在差别。
从福州宗地土拍来看,晋安、仓山、闽侯是为福州楼市“粮仓”。而位于三大CBD中央的晋安区连潘、光明港等区域新盘更是层出不穷,新盘的出现意味着教育、商业等需求不断提升、配套不断建设。新盘陆续吸引而来的新人口定然会产生就业需求,那么这些就业需求未来会被如何消化,会被哪些CBD中心消化,必将又是重重竞争。
项目介绍
湖塘科创园项目位于晋安三创园,占地总面积约39193㎡,总建筑面积约190309.51㎡,容积率为3.3,绿化率为30%。预计可容纳167户业主,提供总车位1512个。
项目周边临近三环快速路、机场高速通道在侧,一线两环(三环快速、圆中互通、化工互通)多维立体交通,30分钟直达国际机场,20分钟速通鼓楼市芯。靠近地铁2号线、4号线。
附近公园有晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园、鼓山自然风景区;学校有福州华伦中学(晋安校区)、福建工程学院(鳝溪校区)、福州市鳝溪小学、晋安区第七中心小学;商业有东二环泰禾广场、世欧广场、宜家宜居、社区底商等。
项目目前售楼处已经开放,有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至营销中心,了解项目更多详情。
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