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  ** 湖塘科创园亮相晋安区三创园，领衔园区综合商务体。项目位于晋安区湖塘路南侧、福光路西侧（三创园），属于园中园。项目同样由福州市城投建筑有限公司开发，目前项目营销中心已经开放。

  项目追溯

  2021年10月8日，晋安区集中开工包含湖塘科创园在内的16个项目。湖塘科创园的落地，意味着将推动高成长性企业集聚科创走廊，补齐产业链条，打造科技创新集聚地。项目共建设8栋楼，包括办公楼、酒店等，总投资额约18.5亿元，总用地面积39193平方米，总建筑面积190732.1平方米。

  湖塘科创园将按照产城融合目标建设的新型办公园区，交通便利，风景优美，紧邻晋安湖公园、鼓岭风景区、浦东河及地铁4号线、2号线，具备购物、餐饮、休闲娱乐、商务配套等功能。该项目的招商方向为都市新兴产业、创新产业、智能制造等，将为入驻创业企业提供优质的服务平台及场地配套设施。

  未来发展

  晋安三创中心位于化工路南侧、福兴大道西侧。目前市区7大产业园互相竞争混战。作为人定然摆脱不了工作，所以具备提供就业岗位功能的CBD具备有吸引聚集人口的能力。三创园的出现，弥补了晋安片区集中产业CBD的空缺，与难免有些散乱的世欧形成了互补。

  从地理位置上来看，三创园能力所在的范围与五一路CBD、金融街CBD存在重合，那么未来在吸纳人才与产业方面势必会产生摩擦。五一路CBD自然不必多说，依托市中心优秀的地理位置，金融属性突出的它地位自然不可撼动。而金融街CBD作为金融属性，但因与五一路CBD高度重合，盛极一时的它目前也面临写字楼空置率过高的困扰。南有“媒体宠儿”江南CBD虎视眈眈、北有来自五一路CBD的重重压力。灯火灿烂之下的金融街CBD是影影绰绰的危机。而三创园欲以科技创新为导向发展，与周边两处的金融导向不同，在未来发展方向上自然会存在差别。

  从福州宗地土拍来看，晋安、仓山、闽侯是为福州楼市“粮仓”。而位于三大CBD中央的晋安区连潘、光明港等区域新盘更是层出不穷，新盘的出现意味着教育、商业等需求不断提升、配套不断建设。新盘陆续吸引而来的新人口定然会产生就业需求，那么这些就业需求未来会被如何消化，会被哪些CBD中心消化，必将又是重重竞争。

  项目介绍

  湖塘科创园项目位于晋安三创园，占地总面积约39193㎡，总建筑面积约190309.51㎡，容积率为3.3，绿化率为30%。预计可容纳167户业主，提供总车位1512个。

  项目周边临近三环快速路、机场高速通道在侧，一线两环（三环快速、圆中互通、化工互通）多维立体交通，30分钟直达国际机场，20分钟速通鼓楼市芯。靠近地铁2号线、4号线。

  附近公园有晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园、鼓山自然风景区；学校有福州华伦中学(晋安校区)、福建工程学院(鳝溪校区)、福州市鳝溪小学、晋安区第七中心小学；商业有东二环泰禾广场、世欧广场、宜家宜居、社区底商等。

  项目目前售楼处已经开放，有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至营销中心，了解项目更多详情。