近两天，关于南京的瓜，大家应该吃得不少。先是南京六合区、溧水区放开了限购政策：外地户籍无需社保，可限购一套商品住房。救市之余，南京还想再捞一把房企，传闻把预售资金监管撕开了一道口。
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房企预售金监管放开？
早在今年2月份，南京房地产业协会就召开了商品房预售资金监管座谈会。当地公众号在昨晚爆出一份盖章文件，落款是南京市住房保障和房产局、中国人民银行南京分行营业管理部。
按该文件所述，房企可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，不得超过项目预售资金监管额度的60%。同时，账户资金要满足一年内的建设需求。
源于公众号“西祠房产”
如果文件是真的，那么意味着房企可以更灵活地调用预售资金。大家最关心的，如果房企挪用了资金，填不上窟窿会不会导致烂尾？
购房者无需担心，出具保函的银行会为项目建设兜底。也就是说，如因资金问题影响项目正常建设，出具保函的银行需在接到索赔单的7天内向监管机构赔付资金。相当于房企从监管账户套钱出来前，要找银行背书，银行承担连带赔付责任。保交付，依旧是头等大事。
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哪些房企符合资格？
该通知规定，申请房企需无司法冻结、违规资金划扣、拖欠工程款、拖欠农民工工资等情况。用人话来说，这个文件救的是那些还没进ICU的房企。可以参考，新城、碧桂园、旭辉为代表的一线民企。他们并不存在短期违约风险，但对于主动拿地开发也是心有余而力不足。
如果房企想从项目上拿资金周转来偿还贷款？这个文件也打上了补丁。“房企资金用途由监管机构认定，主要限于开发企业在南京市内的合理资金流动使用。”一般来说，房企在南京无非是项目开发建设和买地，资金监管账户可以保证，那么开放资金监管是为了什么就显而易见了。
对于热门城市来说，在资金上给到一定的时间或空间，房企们还是很有意愿去拿地。各地集中土拍浪潮即将袭来，大家渴望一场火热的土拍来提振市场和房企的信心。对此你怎么看？欢迎留言给我。
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