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  ** 福州晋安区三创园再添一5A高端写字楼——晋安三创中心。项目位于福州市晋安区化工路南侧、福兴大道西侧。

  项目追溯

  晋安湖三创中心将建设以光电产业为核心的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造），集聚都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业。

地块规划地图

  福州市福兴经济开发区（晋安区三创园）项目规划范围西至龙安路，南至福马路，北至化工路，东至温福铁路以西区域，面积3.55平方公里。规划总用地面积355.47公顷，城市建设用地面积约342.29公顷。本片区可容纳居住人口约1.89万人，就业人口约11.03万人。

  未来发展

  晋安三创中心位于化工路南侧、福兴大道西侧。目前市区7大产业园互相竞争混战。作为人定然摆脱不了工作，所以具备提供就业岗位功能的CBD具备有吸引聚集人口的能力。三创园的出现，弥补了晋安片区集中产业CBD的空缺，与难免有些散乱的世欧形成了互补。

商圈示意图

  从地理位置上来看，三创园能力所在的范围与五一路CBD、金融街CBD存在重合，那么未来在吸纳人才与产业方面势必会产生摩擦。五一路CBD自然不必多说，依托市中心优秀的地理位置，金融属性突出的它地位自然不可撼动。而金融街CBD作为金融属性，但因与五一路CBD高度重合，盛极一时的它目前也面临写字楼空置率过高的困扰。南有“媒体宠儿”江南CBD虎视眈眈、北有来自五一路CBD的重重压力。灯火灿烂之下的金融街CBD是影影绰绰的危机。而三创园欲以科技创新为导向发展，与周边两处的金融导向不同，在未来发展方向上自然会存在差别。

  从福州宗地土拍来看，晋安、仓山、闽侯是为福州楼市“粮仓”。而位于三大CBD中央的晋安区连潘、光明港等区域新盘更是层出不穷，新盘的出现意味着教育、商业等需求不断提升、配套不断建设。新盘陆续吸引而来的新人口定然会产生就业需求，那么这些就业需求未来会被如何消化，会被哪些CBD中心消化，必将又是重重竞争。

  项目介绍

  晋安三创中心项目占地11133㎡，建筑面积59239.32㎡，总容积率为3.8，开发商为福州市城投建筑有限公司。

鸟瞰效果图

  总体规划一栋主体由1栋79米的19层写字楼与1栋18米的裙楼构成，入户大堂9米挑高，4.1米办公层高。

  周边拥有地铁双线（2号线、在建4号线）、处在东二环附近的三创中心对于自驾来说也较为友好；周边还有着东二环泰禾广场、世欧广场、宜家等商业中心；公园景观也较为丰富，晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园、鼓山自然风景区都是外出的好去处。

项目效果图

项目效果图

  项目目前售楼处已经开放，有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至营销中心，了解项目更多详情。