正文

  ** 福州市台江区新添一改善盘——大东海公园府，项目位于福州市台江区国货西路与五一中路交汇处，项目目前主推2#楼176-190㎡五室户型。

  项目追溯

  2019年9月20日，7号竞买人大东海以2.82亿元竞得福州宗地2019-56号，楼面地价22044元/平方米。该地块备案名为“汇榕公馆”，推广名则为“大东海南公园”。

  出让公告显示，“大东海南公园”项目所在福州宗地2019-56号位于台江区国货西路南侧，南公园周边旧改地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

土拍战报

  【规划指标要求】土地面积：6841平方米（合10.26亩）；容积率：1.0以上，1.87以下（含1.87，其中商业建筑面积不低于2700平方米且不超过2800平方米，宜靠近南公园一侧布置）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上，同时应满足《台江区文物保护单位南公园保护规划》相关要求，靠近南公园一侧建筑高度不超过12米）。

宗地地图

  值得一提的是，2020年8月18日福州市自然资源和规划局发布“汇榕公馆项目规划拟调整公示”。期间对于该项目的2#、3#楼的高度进行了调整，拟将2#楼十五层调整为十四层，3#楼三层调整为二层，2#、3#楼建筑外轮廓线相应调整，调整后各项规划指标均满足省市技术规定、土地出让合同及规划条件要求。

  周边价格

  大东海公园府目前价格尚未公布，周边楼盘价格约在2.4万/㎡-5.5万/㎡之间。例如，万科金域国际（均价约2.4万/㎡）、联发臻品（均价约3.65万/㎡）、正祥紫气东来（均价约5.5万/㎡）。

大东海公园府周边新房房价

  项目周边二手房不少，均价约在1.8万/㎡-3.4万/㎡之间。例如：利嘉城二期（均价约1.8万/㎡）、广达花园（均价约2.4万/㎡）、世茂茶亭俪园（均价约3.4万/㎡）。

大东海公园府周边二手房价

  项目介绍

  大东海公园府位于台江区国货西路与五一中路交汇处，开发商为福州盛世东海置业有限公司，项目仅规划48户，容积率为1.87，为70年产权普通住宅。

大东海公园府效果图

  项目内部内部配套酒店式自动开合门入户大堂，酒店式地库大堂，垂直梯控电梯、品茶室，休憩会客区、高尔夫练杆区、亲子互动区、儿童娱乐区、棋牌室等全龄段配套。

大东海公园府实景图

  临近宝龙广场、苏宁广场、东二环泰禾广场、世欧广场、东百百货、大洋晶典、元洪城等。周边医院有福州市第一医院、省人民医院、协和医院、附一医院、省立医院、儿童医院等。

大东海公园府区位图

  周边公园有江滨公园、南公园、光明港公园、茶亭公园、苍霞公园等。

  大东海公园府共规划3栋小高层建筑，主要在售产品面积约176-190㎡大平层。

大东海公园府176C户型图

大东海公园府176B户型图

大东海公园府190户型图

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