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  3月15日下午，马尾快安宅地底价拍出，3月16日上午，长乐滨海新城1幅宗地完成出让，揽金5.12亿，而吴航街道地块因出让规划调整取消出让。

  至此，福州六区今年首轮土拍大幕正式落下。福州六区合计完成出让宗地14幅，成交总金额达82.119亿，成交总体量498.64亩。

  新区集团竞得滨海新城宅地

  成交价5.12亿

  2022滨拍-2号（福州滨海新城漳江路西北侧地块），出让面积34173.3平（约51.26亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.5-2.0，由新区集团以5.12亿竞得，楼面价约7491.23元/㎡，溢价率0.39%。

  项目建设应符合一星级绿色建筑标准。应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。应按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）的通知》（长政综[2019]221号）执行。 应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发﹝2020﹞9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。

  该地块即为上轮土拍中流拍的2021滨拍-9号。当时对于该地块的规划为建设可建住宅建筑总面积100%的租赁住房，起拍价1亿元。本次经过调整后地块用途变更为商品房用地。相对应的，地块起拍价由上轮的1亿调整至5.1亿，最终顺利完成出让。

  福州经开区建发置业

  10.73亿竞得马尾儒江西路北侧地块

  马宗地2022-02号（马尾儒江西路北侧地块），出让面积24262.19平（约36.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-3.4，由福州经开区建发置业以10.73亿竞得，楼面价约13007.41元/㎡，溢价率0%。

  马宗地2022-02号（马尾儒江西路北侧地块），出让面积24262.19平（约36.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-3.4，建筑密度30%及以下，绿地率35%及以上。起始价10.73亿、最高限价12.3395亿，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，起始楼面价约13007.41元/平。建筑高度100米以下。商业商务计容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》该地块作为马尾区立体生态住宅试点项目。项目机动车、非机动车停车泊位配置标准按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）有关要求执行。

  吴航街道地块

  因规划调整再度取消出让

  长乐2022拍-1号（长乐吴航街道凤翔路东侧地块），出让面积36320平（约54.48亩），用途为住宅、农贸市场用地，容积率1.2-1.5，建筑密度30%及以下，绿地率25%及以上，其中住宅地块绿地率35%及以上。起始价2.4亿，最高限价2.76亿，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，最高溢价率15%，起始楼面价约4405.29元/平。地块农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。 应按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）的通知》（长政综[2019]221号）执行。 地块商品房自取得不动产权证之日起未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

  该地块在再前一轮土拍中就已亮相，后因出让方案调整取消出让。本次再度登场后，起始价由上一次的2.5亿下调至2.4亿，且地块商品房可上市交易时间由上一轮规定的满三年调整为本次的满二年。

  本次拍卖中，该地块再次由于规划调整，取消出让。