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  乐居买房讯：万科城市之光首期3月12日盛大开盘。主推5#、6#、10#、18#、20#、21#、22#共计456套房源。主推建面约92-165㎡三至四房，备案均价31558元/㎡，折后均价约为29307元/㎡。万科城市之光位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，是地铁4号线洪塘停车场盖上物业，将打造约45万方TOD住区。

  【地块信息】宗地2020-21号地块，由万科地产于2020年4月15日以41.24亿总价10%溢价率竞得，成交可售楼面价14160元/㎡；地块占地177183㎡，容积率1.8，总建面318929㎡，需配建3万方社会租赁房，商业0.85万方，公建0.46万方；地块共规划23栋小高层，13栋高层，和3栋公租房，共约2788户，户型面积为92㎡三房，119㎡四房，132㎡四房和165㎡四房；项目物业公司为万科物业，物业费3.68元/㎡/月，停车位3280个；

地块示意图

　　【开盘时间】2022年3月12日

　　【开盘方式】线上选房

　　【推售楼栋】5#/2T4/24F/1F架空/92套，6#/2T4/24F/1F架空/92套，10#/2T4/18F/1F架空/68套，18#/2T4/18F/1F架空/68套，20#/2T2/27F/1F架空/52套，21#/2T2/22F/1F架空/42套，22#/2T2/22F/1F架空/42套；合计456套；

　　【推售产品】92㎡/3房2卫/160套，119㎡/4房2卫/160套，165㎡/4房3卫/136套，共456套；

　　【备案均价】31558元/㎡

　　【开盘折后价格】北地块28308元/㎡，南地块31209元/㎡，整体均价29837元/㎡；

　　【优惠】

　　1、选房优惠定存优惠（冻结3万优惠0.5万），升筹预选优惠9万（3月14日再冻结50万），参与第一/二轮线上选房测试场优惠0.5万，参与第三轮线上选房测试场0.5万，开盘优惠3万

　　2、准时付款优惠：认购7日内准时付款优惠5万（5/6/10/20/21/22#），18#优惠3万；

　　3、多付款优惠：70%≤付款比例＜100%优惠2万（20/21/22#）认购起七日内准时付款（与一次性付款优惠不可叠加使用）；

　　4、一次性付款优惠：认购7天内交齐全款优惠5万（5/6/10/18#），优惠10万（20/21/22#）；

　　5、准时签约:认购起7日内准时签约优惠2万（5/6/10/18#），优惠5万（20/21/22#）；

　　注：以上仅为首次开盘当天优惠，后续价格以售楼部实际售价为准

　　【付款方式】正常首付；

　　【去化】截止开盘当天去化397套，去化率87%；（选房客户需2天内再冻结50万，否则将进行房源清退）

　　【蓄客】项目于2021年8月28日爱琴海展厅开放，11月14日开放营销中心；10月1日启动认筹，定存3万元，累计蓄客约992组；

　　开盘去化分析：

　　项目周边在售项目少，多为尾盘，竞争压力较小；项目入市至今，宣传力度大、造势强；且有TOD+品牌+江景+大盘+社区配套等多优势叠加，客户关注度较高。自2021年10月1日开启认筹，直至2022年3月12日正式开盘，项目蓄客周期长，蓄客量充足，也是本次开盘表现优异的原因。

92平户型图

119平户型图

165平户型图

　　但值得一提的是，本次为线上摇号，参与选房客户两日内需定存50万，即3月14日前定存50万升筹，否则将进行房源清退。也可以理解成，本次选房有2日的考虑期，让客户少了后顾之忧。所以，本次开盘的去化率并非最终的去化水平，待后续客户实际升筹后，扣除清退房源，可了解到真实的成交情况。当然，更准确的成交结果，后续的网签也将得到真实验证。

楼栋图

  万科城市之光位于仓山区金山大道以北，三环快速路以东，具有一定瞰江资源。另外地铁4号线半洲站（橘园站）设于项目东侧，未来拟通过4号线二期形成闭合环线，交通出行比较便捷。

项目沿街商业效果图（以实际为准）

项目效果图（以实际为准）

  万科城市之光东西侧主要规划产业项目，花溪北路以东规划生活功能为主。同时，周边还规划洪塘历史风貌区、福建医科大学孟超肝胆医院（在建）等，整体生活配套比较成熟。

项目效果图（以实际为准）

  万科城市之光社区规划约13万平社区园林，约20个标准足球场大。社区共规划3大中心花园、4大入口庭院、16个主题花园、8大多龄段运动场、约800 米中心绿轴等休闲区；1条约1000 米夜光跑道、1个下沉艺术泳池、以及建面约4050平幼儿园、标准篮球场、儿童足球场、福州少有网球场等运动场地。

项目周边环境实拍图

  社区后期由万科物业服务。万科物业无微不至的关怀，解决业主所需，整体品质较好。有兴趣的网友可拨打乐居400电话，或至案场了解更多概况。