正文

  乐居买房讯 龙湖盛天景粼天著位于福州市仓山区海峡文化艺术中心旁（地铁梁厝站西南侧），目前主推75㎡-135㎡三至四房户型，均价约2.4万元/㎡，适合刚需、改善人群购买。

项目节点

  历史预售证号     

  FZ许20220031        2022-02-18       11#

  FZ许20210397        2021-11-10       7#楼；

  FZ许20210292        2021-07-29       2#楼；

  FZ许20210236        2021-06-24       10#楼；

  FZ许20210209        2021-06-10       28#楼；

  FZ许20210159        2021-04-28       22#楼

  FZ许20210128        2021-04-14       30#楼；25#楼

  FZ许20210082        2021-02-26       23#楼；27#楼；26#楼

  历史开盘时间        

  2021年03月27日         23#、26#、27#楼

  2021年03月20日        

  入住时间         

  2023年01月01日         23#

项目规划

  规划布局合理

  龙湖盛天景粼天著总占地155亩，总共分为3个地块。其中A地块未来将打造成为商业中心，而B、C地块则为纯商住宅。C地块目前已经全部售空，项目目前主推B地块产品。

  B地块目前主推2#、7#、10#、11#四幢楼。其中，7#楼高8层，主要推出2梯5户75㎡户型；10#楼高13层，2梯4户，中间套为89㎡户型、边套为115平米户型。2#每层5户，包含2套75㎡户型及3套89㎡户型。11#为加推楼，规划中间89㎡户型、边套115㎡户型。

  社区内部同样规划了中央花园、儿童活动中心、邻里空间等活动区域，足够满足业主日常使用。

项目亮点

  临近公园

  项目周边有南湖公园(建设中)、马航洲湿地公园、南江滨生态公园、清凉山公园、福文化公园(规划中）。

  临近地铁

  龙湖盛天景粼天著距离地铁1号线与6号线换乘站梁厝站直线距离仅约300米，出行比较方便。

  品牌地产

  龙湖盛天景粼天著由龙湖地产开发，物业服务由龙湖物业提供，品质值得信赖。

价格分析

  价格位于板块中游

  龙湖盛天景粼天著目前在售均价2.4万元/㎡左右。据克而瑞福州2022年1月数据统计，目前南站板块网签均价约为24187元/㎡，与板块成交均价基本持平。周边竞品较多，比如星海天宸、湖滨府、大东海江山府等，整体售价在20000-25000元/㎡之间。同区域二手房售价在16000-22000元/平之间。

户型解析

  户型相对合理

  89㎡户型规划了三室两厅两卫。入户右手边便是厨房，厨房为主流U型设计，方便使用。但是厨房开门并非正对餐厅，在未来使用体验上可能会造成困扰。

  户型整体动静分区布局，西侧设置为卧室卫生间、东侧为厨餐客区域，娱乐休息互不打扰。南侧有连通客卧及客厅的阳台，增强采光的同时也能够用于设置家政空间，方便生活。

  户型整体明厨明卫、动静分区，浪费的面积少，是置业不错的选择。

交通出行

  轨道交通便捷

  龙湖盛天景粼天著距离地铁梁厝站直线距离约300米，梁厝站作为1号线与6号线（在建）的换乘站，未来通往福州其他区域还是十分方便的。

  龙湖盛天景粼天著附近的公交车站有梁厝历史文化街站、海峡文化艺术中心站、艳莲站等。主要线路有67路经过，目前区域交通出行都比较通畅。

  龙湖盛天景粼天著毗邻螺城路、环岛路、南江滨大道等城市主干道，可畅达会展商圈、白湖亭商圈、万宝苏商圈、火车北站/南站等地。

周边配套

  公园配套业态好

  龙湖盛天景粼天著周边2-5公里范围内有福州市湖际小学、永南中学(在建）等教育资源。（具体招生划片以政府发布的公告为准）。

  龙湖盛天景粼天著周边3-6公里范围内福州市第一医院新院（规划）、地质医院、福州新莲花医院等医疗资源。因该片区目前尚处于发展中，周边医疗资源欠缺，没有大型的医疗机构，医疗配套有待完善。

  龙湖盛天景粼天著周边2-5公里范围内阳光城大都会、嘉里综合体（在建）等商圈，可满足业主吃喝玩乐购一站式购物需求。

  龙湖盛天景粼天著周边2-5km范围内有南湖公园（规划）、南江滨生态公园、马杭洲公园（在建）、海峡文化艺术中心、三江口生态公园等文体公园环伺左右，环境优美宜居。

想要了解更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。