正文

  乐居买房讯 正祥学林丰茂位于闽侯上街镇溪源宫路136号，目前主推25㎡-45㎡SOHO产品，均价约1.3万/㎡-1.4万/㎡，适合投资人群购买。

项目节点

  历史预售证

  2020-12-24       2020侯房许字第097号         1#楼、2#楼、S-1#楼、S-2#楼、S-3#楼、S-4#楼和地下室

  历史开盘时间

  2021-01-01日

项目规划

  自带商业中心

  正祥学林丰茂位于闽侯上街镇溪源宫路136号。项目分为东西两栋建筑，西侧建筑为政府回购27层纯办公大楼，右侧为正祥学林丰茂SOHO。两栋大楼楼下为大型商业综合体，预计引入大型商超、餐饮等商家。

  正祥学林丰茂SOHO产品共22层，大楼整体呈C字形。一楼为商铺，商铺以上为SOHO。大楼北面为建面约25㎡户型SOHO；南面端头为45㎡户型SOHO，每层仅2户。其他面积段SOHO产品均匀分布在大楼东南西三面。

  正祥学林丰茂预计可容纳706户，同时提供878个车位，足够业主日常使用。SOHO户型层高4.5米，属于SOHO类产品正常层高。整个小区项目内部不仅设置步行街道还有儿童游乐天地等设施。

项目亮点

  休闲娱乐去处多

  教育氛围浓厚

  正祥学林丰茂位于闽侯大学城区域，周边有福州大学、闽江学院、福建医科大学等高校，教育氛围浓厚。

  周边配套丰富

  正祥学林丰茂周边除了有旗山湖公园、高尔夫庄园等公园之外，还有师大美食街等休闲娱乐场所。

  品牌房企

  正祥学林丰茂由福建坤典置业发展有限公司开发打造，物业公司为正祥物业。品质值得信赖。

价格分析

  正祥学林丰茂目前均价约1.3万/㎡-1.4万/㎡，项目所处的闽侯上街板块新盘目前均价约在1.25万/㎡-2.1万/㎡之间。例如，阳光城MOD（均价约1.25万/㎡）、大唐星耀中心（均价约1.35万/㎡）、国贸学原二期（均价约1.9万/平米）、大唐书香世家（均价约1.5万/㎡）。

  项目周边二手房1.1万/㎡-2.7万/㎡之间。例如，禹州朗庭湾（均价约2.7万/㎡）、中海寰宇天下（均价约2.5万/㎡）、万科又一城（均价约2.3万/㎡）、闽都星锦湾（均价约1.8万/㎡）。

  从需求来看，目前福州主城区房价溢价严重，刚需置业的购房者无疑将流向马尾、闽侯等房价相对较低的片区，是为利好；但目前闽侯新盘多、竞争大，特别是上街与南屿板块内卷严重。同时目前国内由于疫情等因素影响，结婚率及出生率下降严重，刚需购房者大多持币观望。在这种情况之下，闽侯的房价在未来一段时间之内都将保持稳定，上涨的可能性较小。

户型分析

  31㎡ 两房一厅两卫户型

  正祥学林丰茂31㎡户型共设置两房一厅两卫。一楼进门左手边为厨房，右手边则是楼梯。L型厨房设置，日常烹饪一些简单菜品没有问题。一楼客厅连通阳台，可以设置成会客休闲空间。

  二楼楼梯口正对卫生间，楼梯口左右两边为卧室，两间卧室都带有不可打开的落地窗，采光方面不成问题。

交通出行

  公共交通

  正祥学林丰茂靠近公交大学城总站、福建农林大学站等。有95、150、198、地铁接驳7号专线经过。不仅能方便前往地铁，还可以抵达金山、祥坂等区域。

  自驾出行

  正祥学林丰茂临近溪源宫路，可通过橘园洲大桥前往农林大学、东街口；也可通过浦上大桥前往金山万达广场、爱琴海、宝龙广场等区域。自驾通达性还算不错。

周边配套

  医疗配套

  正祥学林丰茂周边医院不多，仅有协和医院西院、福建医科大学附属第三医院。虽然医院数量不多，但是也足够应对业主日常就医需求。

  商业配套

  正祥学林丰茂靠近闽侯大学城，所以周边商业配套不错。不仅有师大美食街、桃苑美食城等餐饮服务配套，也有岐安商业街、博仕后时代购物广场等商业服务配套。此外小区周边大大小小超市、便利店、生鲜店一应俱全，足够满足业主日常所需。

  公园配套

  正祥学林丰茂临近高尔夫庄园、旗山湖公园。旗山湖公园周边风景优美，配套10公里环湖步道、10个亲水平台、园内还有文化艺术中心、福州古厝、荔枝林等区域，方便业主周末亲子、休闲出行。

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