“冷”！福州近30个月首现“零开盘”-焦点解读-福州乐居网

“冷”！福州近30个月首现“零开盘”

来源：乐居买房2022-03-04 14:50:04

摘要

尽管整个2月份在政策面上对楼市释出较多积极消息，但是受到市场整体下行趋势、春节假期及阴雨天气等因素影响，福州楼市整体活跃度还是较低。开盘方面，五区与闽侯均无项目开盘，房企推售意愿跌入谷底。

从本月数据上看，五区普通住宅供不应求，供求量双双大幅下滑，均至近一年最低位水平，成交量近乎腰斩，环比下滑49.78%；区域成交方面，各区域成交量均有不同程度的下滑，其中台江、晋安、仓山区，成交量下滑显著，下滑幅度均超过50%。闽侯成交量下滑明显，环比下滑29.14%，成交主力为【万科城市花园】，成交均价小幅下滑。实际认购方面，五区整体认购表现较差，同环比均出现明显下滑，闽侯部分项目价格调整，认购量较上月有所提升。

总体而言，2月份福州楼市成交数据低有客观原因，主要受到春节假期的影响，但整体市场在2月底开始复苏，预计3月份房企推盘积极性会稳步回升，但考量到行业信心恢复也需时间，因而“反弹”回升幅度预期有限，整体成交难以回归去年同期水平。

五区市场热度

1、本月市场热度

2、五区市场板块热度

本月各板块热度变化：通过监测板块认购指标，盘均套数指标的数据变化，跟踪板块热度变化。

本月板块认购占比：北区、东区、快安板块的认购占比分别为17.8%、12.5%、10.3%，跑赢板块年度认购占比；

近12个月板块认购占比：北区、东区、三江口板块近12个月认购占比分别为14.8%、13.6%、9.1%，位列前三甲；

本月板块盘均套数：西区、快安、义序版块盘均套数分别为20、19、18套，位列前三甲。

板块认购指标：当月板块认购/当月城市总认购-板块年度认购占比

盘均套数指标：板块盘均认购-城市盘均认购

3、五区市场项目聚合度

2月份整体认购共计944套，环比下跌27%，前十项目合计认购347套，占比40%，聚合度略低于中线41%。

2月份恰逢农历新年，叠加阴雨天气，房企推售意愿降低，热销项目持续萎缩，滞销项目逐步扩大。

开盘监测

2月无项目开盘。

土地监测

本月六区供应18宗宅地，总建约为120.75万㎡，起拍总价为177.81亿元；下辖县中仅闽侯供地，共供应1幅宅地，供应总建为16.08万㎡，起拍总价为15.3亿元。

本月六区无宅地成交，八县仅福清、连江各成交1幅宅地。连江地块位于可门经济区，由恒申集团底价竞得，将用于为产业园建设员工宿舍。福清年内首拍，观音埔回炉地块返场，本次关键土拍中福清本土企业再次兜底土拍，土拍现场仅诺希投资参拍，最终以底价拿下，地块成功出让对于地方财政有很大的帮助，也为土拍市场提振信心，同时地块相对较低的楼面价，也将对周边项目的销售带来影响。