尽管LPR保持稳定，但信贷持续宽松，多城房贷利率有所回落，银行放款加速，降低首付比例。监测数据显示，2月北京、上海、深圳、广州首套主流利率下调达到5个基点；北京、广州、上海、深圳银行放款时间均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月，深圳放款周期不足一个月。
房产君从福州的银行及中介处了解到，目前房贷放款时间确实普遍缩短，个别银行放款最快一个星期。此外，目前降低首付比例的队伍已增至7城。业内认为，首付比例下调说明二三线城市开始出现政策松绑的信号。
01
下调5个基点
北上广深首套主流利率
2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。监测数据显示，2月103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。
数据来源：贝壳研究院
02
房贷利率普降
房贷放款时间缩短
房贷利率普降的同时，房贷放款时间也在缩短。一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月；杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上，目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。
“现在房贷额度多，放款快，放款时间缩短到一个星期或半个月左右，是适合买房的好时机。”广州一家房产中介对风财讯表示，此前广州房贷放款时间普遍较长，两三个月到半年不等。
03
增至7城
降低首付比例队伍比例扩大
相比利率下降，首付比例政策下调对于后续市场影响更大。截至目前，北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州、佛山共计7个城市加入降低首付行列。其中，包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡和南宁，以及商业贷款下调首付比例的菏泽、重庆、赣州和佛山。
业内人士认为：后续随着信贷政策的进一步放松，购房交易将活跃，地产行情的冬季会逐渐进入春季，楼市会趋稳但不会反弹。但只要底线不被突破，不放水，住房市场基本面不会有大的改
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