正文

　　国贸上江原墅择位于福州市闽侯县苏洋地铁站c出口处，坐拥四横六纵，南连福兰线（316国道），东连上街大学城，畅享多维立体交通。国贸上江原墅作为地铁上盖低密项目，是纯商品房社区。目前，主推约63㎡、76㎡、88㎡洋房，均价15500元/㎡。别墅主推产权面积116-123㎡，总价在270-350万/套之间。正常首付，毛坯交付。

  产品公布历程

  ·历史预售

  2021年1月28日，6#、7#、8#楼取得预售证，预售证号：2021侯房许字第006号。

  2021年4月23日，9#楼取得预售证，预售证号：2021侯房许字第025号。

  2021年5月13日，5#楼、10#楼取得预售证，预售证号：2021侯房许字第033号。

  2021年12月6日，15#楼取得预售证，预售证号：2021侯房许字第076号。

  ·历史开盘

  2021年1月30日，6#、7#、8#楼开盘。

  ·预计入住

  预计2022年10月交房  全盘  

  国企品质担当，打造TOD低密度社区

  国贸上江原墅择位于福州市闽侯县苏洋地铁站c出口处，南连福兰线(316国道)，东连上街大学城板块，交通便捷。同时，国贸上江原墅毗邻东百永嘉天地、沙堤公园、闽越水镇、福建中医药大学附属第三人民医院，上街红十字医院等配套资源，且社区自带约7000m²的地铁口商业街，可满足片区日生活需求。

楼栋分布图

  国贸上江原墅作为地铁上盖低密项目，是纯商品房社区。国贸上江原墅占地面积70.59亩，容积率1.05，绿化率30%，限高18米。社区分为南北两块，北区规划4片别墅社区，主打联排、叠拼；南区主打低密洋房产品。此外，该盘还要求配建一定体量的地铁公安用房、地铁办公用房及底层商业街区。

沙盘图

售楼部实景图

  目前，国贸上江原墅主推约63㎡、76㎡、88㎡洋房，均价15500元/㎡。别墅主推产权面积116-123㎡，总价在270-350万/套之间。正常首付，预计2022年10月交房，毛坯交付。

  双地铁环伺，坐拥区域成熟配套

  1.交通出行便利

  国贸上江原墅位于闽侯县苏洋地铁站c出口处，南连福兰线(316国道)，东连上街大学城板块，坐拥国宾大道、316国道、新洪塘大桥、沙堤互通等城市主干道，可快速接驳全城各地。

区位图

  国贸上江原墅近靠地铁2号线苏洋站，畅达东百永嘉天地、高新区、金山、万宝商圈、东街口、五一广场等地。整体交通出行比较便捷。

地铁站：苏洋站C出口

  国贸上江原墅周边有地铁苏洋站。主要线路有32路、761路、518路等公交线路，可畅达大学城、东百永嘉天地、闽越水镇等地。除节假日、早高峰拥堵外，其余时间都比较通畅。

公交站：地铁苏洋站

  2.教育资源丰富

  国贸上江原墅目前教育资源比较一般，周边2-5公里范围内有高洲小学、闽江学院大学城附属中学等教育资源。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

  3.医疗配套完善

  国贸上江原墅周边2-5公里范围内有福建中医药大学附属第三人民医院、上街红十字医院等医疗资源，可满足片区日常就医需求。

福建中医药大学附属第三人民医院实景图

  4.多个公园环伺

  国贸上江原墅周边3-5公里范围内有沙堤公园、滨江公园（规划）、闽越水镇等休闲场所环伺，居住环境优美。

  5.商业配套逐步完善

  国贸上江原墅周边2-5公里范围内东百城永嘉天地、博仕后时代广场、闽侯梅园上街广场、鲤鱼洲国宾馆、充分满足业主吃喝玩乐购一站式购物需求。同时，国贸上江原墅社区自带地铁口商业街，居住氛围逐渐浓厚。

东百城永嘉天地实景图

  价格1字头，整体性价比较高

  国贸上江原墅目前洋房均价15500元/㎡左右。据克而瑞福州2022年1月数据统计，目前竹岐板块网签均价约为11451元/㎡，略高于板块成交均价。周边竞品有3-4个，比如金地自在城²、正荣棠悦江南、龙旺闽越水镇华府壹号等，整体售价在13000-16000元/㎡之间，比较适合刚改置业需求。同区域二手房售价在7000-12000元/平之间。

闽侯各板块网签均价

  国贸上江原墅地处闽侯竹岐板块，是福州西新城战略发展区域，又近靠地铁2号线苏洋站，具有一定的保值性。

  主推63-88㎡洋房产品，满足刚需置业需求 

  国贸上江原墅主推约63㎡、76㎡、88㎡洋房，别墅主推产权面积116-123㎡户型。产品均为全明户型，功能齐全，实现南北通透，动静分区。

建面约63㎡户型图

  国贸上江原墅建面约63㎡A1户型，规划建设两房两厅一卫，做到动静分离，互不干扰，室内空间0浪费，属于经济型两房户型。

  该户型南北朝向，室内拥有5个采光面，分别是卫生间、厨房、客厅、次卧、主卧等功能区，空气流通，采光明亮。室内厨房、餐厅、阳台连成一线，放大空间，与两间卧室分隔，形成动静分离。此外，室内承重墙极少，后期自行改造方便。

  具体而言，入户口紧挨卫生间，一进屋即可进行洗手消毒，有效隔绝外界病毒。厨房设有窗户，通风排油烟；餐客一体化，大大增加活动空间；阳台上设有洗衣机位，方便平日洗衣晾晒。朝南主卧带有飘窗，不仅保证室内明亮通风，还增大室内空间，是市场比较受刚需欢迎的户型。

建面约75㎡户型图

  国贸上江原墅建面约75㎡A2户型，整体布局合理，功能齐全，在建面约63㎡尺度之上再提升，可做到三房两厅一卫设计。

  布局上，做到南北通透，动静分区，干湿分离，空间利用率比较高。南向客厅，与厨房、餐厅连成一线，形成室内自然风对流。同时，主卧、客厅双开间朝南，通透、紧凑、实用，合理的分区，充分满足了居家、会客的功能。

  此外，独具三分离式卫生间设计，轻松实现干湿分离，同时满足爸妈洗漱、孩子沐浴等需求，是刚需置业较为理想的选择。

建面约88㎡户型图

  国贸上江原墅建面约88㎡A3户型，整体布局方正，全明结构，功能分区明确，采光通风性俱佳，能做到三房两厅两卫。

  客厅整体大面宽、短进深的格局，增加采光面，且餐厅、客厅、阳台连成一线，空间开阔，格局宽阔百变。南向景观阳台，可以是爸爸的书房、妈妈的瑜伽室，还是孩子的游乐场，多重功能皆可实现。

  在布局上，餐厅、客厅以及阳台连成一片，实现动静分区、干湿分离。主卧和次卧位于走廊最里面，远离餐厅、客厅两大会客区域，打造独立安静的工作、休息空间，免于被打扰。主卧套房式设计，带衣帽间、独立卫浴，保证业主居住的舒适度和私密性。

样板房实景图

样板房实景图

  综上，国贸上江原墅作为闽侯苏洋板块的正地铁新盘，均价15500元/㎡，不限购不限贷，首付2成起，具有一定的价值优势，适合对于想在福州定居，但经济能力有限的年轻刚需购房者关注。

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