正文

自去年下半年起，一阵阵楼市冷锋席卷全国。都说春天是万物复苏的季节，新年伊始，楼市是否苏醒？2月14日至2月28日，天猫好房联合乐居福州开展“阳和启蛰 向新而生”福州开春探市行动，直击行业痛点、聚焦用户所需，一次带你看完福州楼市开春最新信息！

刚需买房看闽侯 改善聚焦台江大东区

此次探春行动福州团队探访15个项目，遍布仓山、晋安、台江、闽侯、长乐等地。刚需买房看闽侯 改善聚焦台江大东区

其中，湖滨府、龙湖盛天景粼天著、象屿美的公园天下、正荣棠悦江南、正荣棠悦滨江、保利阅云台、保利阅江台、滨海智慧科学城、中庚香山新时代、中海晋安湖叁号院主推住宅产品，适合刚需群体。融信海月江潮、融侨望云茉云台、国贸上江原墅主推大平层大户型住宅或别墅，适合改善型群体。正祥学林丰茂、雅居乐金山雅郡则推出商业产品，适合投资性群体。

从区域来看，闽侯仍是刚需群体首选区域，楼盘均价在12500-21000元/㎡，其次则建议看三江口及五四北楼盘。改善型购房群体则建议购买台江及晋安大东区的楼盘，价格约600-1300万元/套不等。

春节假期认购量下滑 二月仅4盘上新

一月份，福州五区+闽侯共6个项目开盘，分别为融信澜湾、新城卓越榕域风华、榕发悦乐郡、大东海天樾、首开融创榕耀之城、坤鸿滨江。据克而瑞福州数据显示，开盘整体去化率仍低位徘徊。

春节假期，福州五区新年假期认购量同环比均呈现大幅下滑，传统红盘也在春节假期折戟。福州中原研究中心数据显示，2022年春节期间六区+闽侯合计认购188套，同比2021年499套大幅回落62％。

而刚刚过去的二月份（截止2月28日16时），福州五区+闽侯仅有4个项目新获预售证，其中两个预售证为地下车位。二月总计上新住宅仅有92套，屈指可数。

福州房贷利率具体降了多少？

根据福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州1月首套房按揭利率为5.15-5.25%，主要利率维持在5.15%；二套房按揭利率为5.25-5.45%，主要利率维持在5.35%。其中，农业银行的房贷利率最低，首套利率为5.15%，二套利率为5.25%。

具体如下：

注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准（来源克而瑞）

除了LPR降低，最重要的是加点部分有不同程度的降低，首套房从加点60-110到如今的加点55-65，二套房从加点80-110到如今的加点65-85，使得整体贷款利率均有明显降低。

福州今年首轮土拍将至！四区将出让17幅宗地

2月15日早间，福州市自然资源和规划局于官网发布《关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》。计划将于2022年3月16日至3月17日两天时间对福州六区合计20幅国有建设用地使用权进行公开出让。本次拍卖的20幅土地当中，包含晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼区2幅、马尾1幅、长乐2幅，总面积930.06亩，起拍价182.58亿。

福州四区计划于3月16日上午9：00于福州市行政服务中心三层交易大厅举行土拍，出让17幅宗地，包括15幅含住宅用途地块以及2幅商服、公园绿地用途地块。17幅宗地总体量787.93亩，总起拍价达164.35亿。

随着城市发展进程不断推进，福州越来越多的区域板块也随之加入了土拍大军当中，不再局限于过往的市中心老城区，像是三江口、高新区、城南等板块正逐步演化成为未来的发展主力，而邻近市中心的市区东区板块、五四北板块以及鼓台核心区也有条不紊的有优质地块供应，对于城市建设和发展来说仍然积极向上。