正文

  2020年以来，上层部门对房企实施“三道红线”政策，并同时做出收紧信贷等多重措施，融资杠杆高、负债率高的房企首当其冲，成为行业洗牌的首要对象。

  随着房地产行业调控越来越频繁，2021年似乎成了房企的“爆雷年”，全国各地房企爆雷事件频频发生，其中不乏有全国前三十强房企、千亿房企。与此同时，各房企裁员的消息层出不穷，行业面临有史以来的巨大变革……

  从去年下半年开始，购房者在关心买哪里的房子之前，首要考虑的是该楼盘的开发商实力如何，是否踩到三道红线，自身的资金是否充裕等。

  在房企与购房者的信任关系降至冰点的当下，购房人能做的，除了关注房子本身的属性，更要仅防患于未然，选择综合实力强的房企。这其中，央企、国企、或拥有国资背景的房企成为首选项。毕竟央企和国企的背景雄厚，资金链方面也有一定的保障，延迟交付、烂尾、企业爆雷等概率也更小。

  那么，如今想要在福州置业，购买哪些纯新盘风险更小呢？

  或者换句话说，购买哪些开发商的楼盘不用担心“烂尾”呢？

  为此，小编贴心的为大家收集了部分福州央企、国企、以及有国资背景开发的值得关注的纯楼盘，供大家置业参考。

  注：以下纯新楼盘具体开盘时间以实际为准

  榕发悦乐郡A区

榕发悦乐郡A区

  项目位置：晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角

  环线：二环内

  轨道交通：地铁4号线后屿站

  容积率：2.38

  绿化率：30%

  占地面积：26087㎡

  建筑面积：62087㎡

  楼面价：15849元/㎡

  期待理由：

  项目位于晋安区二环内，定位TOD项目，距离在建的4号线仅100米，A区西南侧有地铁口，未来的出行优势较大。距离东二环泰禾商圈700米，休闲购物尚可。

  项目A区户型以110-167㎡的大平层为主，户型设计上基本都采用了大面宽布局，搭配大面宽阳台，符合目前市场喜好。另外，该项目所在板块纯商供应比较稀缺，目前来看还是值得关注。

  今年年初，项目B区住宅正式开盘，均价约为33000元/㎡，无论在板块还是整个福州来看，都具备较高的性价比，A区的价格也值得期待。

  万科城市之光

万科城市之光

  地块位置：仓山区地铁4号线洪塘停车场上盖及周边地块

  环线：二环至三环间

  占地面积：177183㎡

  容积率：1.8

  地块总建面积：318929㎡

  成交总价：41.24亿

  楼面价：14160元/㎡

  配建：需配建3万㎡社会租赁房，商业回购0.85万㎡

  主力户型：90-165㎡三房-四房

  期待理由：

  项目为近年来福州金山板块地铁口罕见的超百亩，以商品住宅为主的地块，项目因交地时间比同期拿地项目迟，目前才正式面市。

  项目虽然毗邻三环，但是有地铁、江景等优势加持，商品房占比较高，具备一定的优势。从项目周边在售的纯商品房楼盘来看，均价约为28000-33000元/㎡，而该项目住宅全装修比例应达到60%以上，且产品涵盖刚需到改善，受众面较广，未来售价也会成为关注的重点。

  中海晋安湖叁号院

中海晋安湖叁号院

  项目位置：晋安区福新东路南侧,前横路西侧

  环线：二环至三环间

  轨道交通：地铁4号线后屿站

  容积率：2.04

  绿化率：30%

  占地面积：62422㎡

  建筑面积：127341㎡

  住宅可售：91387㎡

  楼面价：21267元/㎡

  期待理由：

  该项目位于地铁四号线后屿站旁，临近晋安湖，个别楼栋还有湖景优势，区位条件不错，加上地块面积近百亩，对比周边项目均为安商房配比70%以上的地块，纯商优势凸显。加之为央企中海打造，未来的品质和产品也值得期待。

  城投望岳公馆

城投望岳公馆

  项目位置：仓山区南二环北侧、则徐大道西侧

  环线：二环内

  轨道交通：地铁1号线白湖亭站

  容积率：1.93

  绿化率：30%

  占地面积：86078㎡

  建筑面积：166131㎡

  住宅可售：156931㎡

  楼面价：17107元/㎡

  期待理由：

  该项目为仓山白湖北园周边旧改片区二地块，体量超过百亩，由福州城投建筑以28.42亿元竞得。

  项目交通便利，有则徐大道、地铁1号线、滨海快线（在建中）等交通配套加持，靠近中骏世界城、烟台山、sm广场（规划）等商业中心，在白湖亭万达开业后，所在区域价值得到进一步提升，未来的区域发展前景值得期待。

  更重要的一点，项目为纯商大盘，紧邻规划中的sm广场，入市产品值得期待推出的产品。

  榕发北源云筑

榕发北源云筑

  项目位置：仓山区二环路以北，则徐大道以南

  环线：二环内

  轨道交通：地铁1号线白湖亭站

  容积率：2.0

  绿化率：30%

  占地面积：76417㎡

  建筑面积：152834㎡

  住宅可售：151124㎡

  楼面价：17581元/㎡

  期待理由：

  项目地处白湖亭片区，是二环内难得的百亩优质宅地。同时临近地铁1号线白湖亭站，交通区位条件较好。生活配套方面，项目周边的白湖亭万达广场已经开业，中骏世界城、大东海综合体正在建设中，sm广场也有望在近期落地片区，区域的发展前景也是值得期待。

  榕海公馆

榕海公馆

  项目位置：晋安区连江路东侧、福马路南侧

  环线：二环至三环间

  轨道交通：地铁2号线五里亭站

  容积率：2.8

  绿化率：30%

  占地面积：25147㎡

  建筑面积：70412㎡

  住宅可售：70292㎡

  楼面价：20551元/㎡

  期待理由：

  项目位于五里亭连潘片区，毗邻地铁2号线五里亭站，整体交通条件优越，同时项目周边还有晋安湖公园、泰禾广场以及多个中小学等配套环绕，生活配套尚可。

  项目地块面积约59亩，为纯商，且未配建公租房，官方给出的土拍指导价为35000元/㎡。不过该区域竞争较为激烈，具体产品及价格也值得关注。

  国贸天琴公馆

国贸天琴公馆

  项目位置：台江区望龙路北侧,中央商务区B-12地块

  环线：二环至三环间

  容积率：2.1

  绿化率：30%

  占地面积：21332㎡

  建筑面积：44797㎡

  住宅可售：42697㎡

  楼面价：30805元/㎡

  期待理由：

  项目位于台江中央商务区，闽江CBD，是2021年土拍地块中价格最高的项目，属于名副其实的中心板块，被“苏万宝”商圈以及北江滨CBD的写字楼环绕，周边就是阳光城时代广场、升龙环球中心等建筑，区位优势明显。加上目前鼓楼台江的新房供应稀缺，供地都是高配比的安商房。

  该项目作为近期板块内难得的纯商项目，国贸将其目前最高端的“天琴系”运用于此，未来产品及入市价格值得关注。当然，国贸天琴仅为项目备案名，推广名尚未公开，后续一同揭晓。

  建发缦云

建发缦云

  项目位置：仓山区建新南路与横屿路交叉口西南角

  环线：二环至三环间

  容积率：1.82

  绿化率：30%

  占地面积：21512㎡

  建筑面积：39152㎡

  住宅可售：33952㎡

  楼面价：15989元/㎡

  期待理由：

  该项目位于仓山区海峡奥体中心周边，交通路网便捷，未来地铁5号线建成通车后也将再度优化片区交通出行水平。目前，奥体板块发展较为完善、且居住氛围较为浓厚的为奥体以西部分。但奥体西部已多年未出让纯商品住宅用地，且紧邻飞凤山公园，尽揽奥体多维大手笔资源。

  项目的销售指导价为32000元/㎡，相较周边阳光城、融侨、万科等项目在售房源价格来看，也是一个相对合理的水平区间，未来实际售价若按照备案价销售，相当值得期待。因项目体量较小，且建发以改善产品为主，实际可售套数也较少，对奥体板块有兴趣的改善购房者可重点关注。

  国贸学原三期

国贸学原三期

  项目位置：上街镇马排村

  环线：三环外

  容积率：2.8

  绿化率：30%

  占地面积：25810㎡

  建筑面积：72268㎡

  住宅可售：29188㎡

  楼面价：10143元/㎡

  期待理由：

  项目位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道两大主干道，可经浦上大桥快速直达市区。项目北侧为规划绿地公园，部分楼层具有一定瞰江观景优势。周边分布有高新万达广场、正荣财富中心、群升广场、紫光科技园、紫光浦上商业小镇（在建）等多个商业中心及企业研发办公群，片区配套正陆续完善。

  值得一提的是，该项目的商品住宅销售指导均价为21000元/㎡，也是高新区商品住宅销售指导均价首次突破2万大关的地块。近期土拍中，闽侯多幅地块的销售指导均价均有所上涨，此举主要是为了提振市场信心，楼盘未来实际售价如何，也值得关注。